【大纪元5月2日讯】(亚洲时报 撰文 吴忠)香港 — 目前广州的房价到底是在升还是在降？地方和中央发布的数据“打架”，广州房管部门说“下降了700元”，国家发改委说“同比上涨8.6%、环比上涨1.2%”，弄得广州市民一头雾水，无所适从。
广州市房管局4月14日发布的《2007年3月广州市十区房地产市场分析》显示：广州3月新建商品住房“均价”为7,029元/平方米 (约合907美元)，比2月的7729元下降了700元，降幅达9.1%，创下去年以来房价单月最大跌幅。
值得一提的是，该报告是在广州市长张广宁早前誓言要抑制房价，并称之为一个“政治问题”后发布的。张广宁话音刚落不久，市政府就出台了一系列针对楼市的更严厉的降温措施。
然而，就在“3月广州房价下降700多元/平方米”给媒体和百姓注入一支强心剂的时候，国家发改委3天之后（4月17日）公布的调查，却给了一个完全不同的说法：广州3月一手房价同比（与去年相比）上涨8.6%，环比（与上月相比）上涨1.2%；而且，无论是从同比还是环比数据看，广州都高于70个城市的均值。
这份对广州等全国70个大中城市一手房价的调查显示，三月这些城市的房价仍持续上涨；根据70个大中城市房屋销售价格指数，3月，新建商品住宅销售价格同比上涨6.0%，涨幅比2月再高0.1个百分点；环比上涨0.5%。
面对这两组“打架”的官方数据，广州市民应该相信哪个呢？
一位计划在市区买一套公寓的广州居民看了有关报道，都不知道是该持币观望还是赶紧入市了。他对记者说：“如果这里的房价出现下降势头，我会观望一段时间再出手，这样可以少花些钱。不过，房价要是继续上升，我看还是早点买划算，迟了就要花冤枉钱了。”
地产中介同样百思不得其解，说根据他们在三月的销售情况看，同去年甚至前一个月比，房子均价是涨了，而不是跌了。
在媒体的百般“拷问”下，广州市房管局多位官员不得不出面予以澄清。但是他们的解释不但没能消除公众的疑惑，而且越描越黑。房管局宣传处刘处长近日在接受记者采访时指出，“广州3月住宅均价的变化，主要是结构性变化。原本我们的统计没有列入花都和番禺，今年3月广州房管局的统计数据，首次纳入了位于郊区的花都区。”。
花都和番禺地处广州市郊区，楼价自然比市区低很多。因此，将这两区的房价纳入计算，肯定就将整个广州的均价拉低了不少。
奇怪的是，在刘处长向公众释疑次日，一位不愿透露姓名的房管局官员却向当地媒体爆料，“统计方法一直没有变”。有媒体援引其原话说：“我们在统计广州楼市均价时，一直都将花都和番禺的房价数据纳入其中。”
当被问及如何解释三月均价出现下跌时，这位官员回应说，是市区楼价太高引起楼盘交易量萎缩，而郊区均价较低成交持续活跃所致。他还说：“农历新年后，很多广州市民都跑到郊区去买房置业。”
尽管这种分析不无道理，可是至今房管局还没有哪个人站出来，大大方方解释为何其统计结果同发改委的截然相反。或许是两个部门的统计方法不同，所以结果相异？不过，计算某个城市的楼市均价涉及的统计方法，其实并不复杂。可见，问题可能出在用于统计的抽查数据。
我们有理由相信，发改委的数据更可靠。要知道，发改委的数据是为中央政府制定宏观经济政策提供依据的，如果有误，岂不是把北京给忽悠了，弄出错误的措施来？
再说了，地方官员向来因为图加官进爵而拚命往经济数据灌水，落得个以欺上瞒下见长的恶名。君不见，国家统计局为了挤出地方GDP的水分，正计划今后由自己来统计相关数据，好让地方官员灌无可灌。
如果说发改委的数据更接近真实情况，那这是否说明广州的政府官员存在为确保“政治正确”，响应市长张广宁将平抑房价称为“政治问题”这番话，而虚报数据的嫌疑呢？
张广宁3 月30日在市政府常务会议上说：“现阶段，房价偏高、增长偏快已经成为群众关注的焦点之一，住房问题已经不单纯是一个经济问题、社会问题，更是一个政治问题。”
如今坊间流传着一种说法：不断飙升的住房、教育和医疗费用，成了压在中国老百姓身上的新“三座大山”。 三年来，为了给过热的楼市去火降温，北京政府开出的宏观调控“猛药”“、妙药”一个接一个，可是各大城市的楼市依然虚火旺盛，楼价屡创新高。
中共十七大将于秋天隆重召开，届时国家主席胡锦涛的构筑“和谐社会”理念，料将被正式确定为共产党的新方针政策。为此，北京会着手处理被视为阻碍实现该理念的问题，从而争取民众的支持。
分析人士指出，张广宁说出这番“豪言壮语”表明，广州市政府已经意识到，不能把中央的宏调政策落到实处，把房价降下来，就会背上“政治不正确”的恶名。从这角度看，广州市房管局公布的数据显然是为了向公众传达一个信息：政府在市长发表措词强烈的言论后出台的七项平抑房价措施，收到了立竿见影之效。
然而，由北京的中国青年报社会调查中心与某网站联合实施的一项调查（6488人参与）显示，54.9％的被调查者表示，对广州市市长的上述表态“不抱任何希望”或“持观望态度”，只有39.6％的人对此“充满希望”。
可见，近来闹得沸沸扬扬的地方和中央数据“打架”一事，或许只是又一个活生生的例子，当中折射了地方官员为政治目的或地方利益，而将经济数据玩弄于鼓掌之中。北京是否应该引以为鉴，考虑建立一套计算楼市均价的统一标准，好让升斗小民看得明白些呢？
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