【大紀元7月27日訊】上一期談到次級房屋貸款（Sub-prime Loan）主要是針對信用分數值不好的和收入較低的購房者提供的抵押貸款， 貸款利率通常比一般的利率高2%或3%。 這一期再花多一些篇幅，解釋一下次級房屋貸款所帶來的風險性和對貸款的影響。
由於前幾年房屋價格穩定上揚，還不出貸款者可以賣掉房子還債，或者再和債權銀行協商。有些住宅擁有者可以通過重新貸款或住宅淨值貸款將升值的部分進行抵押貸款。
但現時由於房地產市場低迷，房屋價格不斷下滑，借貸度日的住宅擁有者正在倒賬，因為他們無法負擔房貸供款上升，也無法再進行重新貸款。 先前的週轉方式失靈，貸款違約的案件於是急速增加，也嚴重衝擊美國的金融市場。 而次級房屋貸款又是針對信用程度較差的購房人，使得貸款商不願承接高風險的貸款。
由於貸款給信用紀錄欠佳的購房人的次級房屋貸款壞帳太多，借貸者不能按期償還貸款，他們的房屋被銀行沒收拍賣的例子越來越多，使貸款業者對貸款標準增加了限制。所以，次級房屋貸款減少了，標準也趨嚴了。次級房屋貸款市場的轉變，促使投資者要求提高貸款批准的標準。
以往，無頭款100%房屋貸款，要求申請人的信用分數值必須達到580 分，但是眼下則提高至600分。以前，信用分數值達到620分就可以申請免收入調查的高額房屋貸款，但現在就需要至少達到640以上。這類型貸款趨嚴的例子還有很多，在這裡就不一一列舉了。
如果你知道自己的信用紀錄欠佳，或者沒有信用，為甚麼不提早作一些準備﹐儘可能在看中滿意的房子之前將不好的信用處理好，或從現在起，建立起自己好的信用呢﹖因為這需要一段時間來把你的信用處理好﹐免得到時候看中筍盤，就後悔莫及，為時已晚了。
如果因為這樣，有可能你的貸款利率比正常的利率高2%或3%，也有可能因為信用分數值不好，貸款趨嚴了而貸不到款。
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