【大纪元7月27日讯】上一期谈到次级房屋贷款（Sub-prime Loan）主要是针对信用分数值不好的和收入较低的购房者提供的抵押贷款， 贷款利率通常比一般的利率高2%或3%。 这一期再花多一些篇幅，解释一下次级房屋贷款所带来的风险性和对贷款的影响。
由于前几年房屋价格稳定上扬，还不出贷款者可以卖掉房子还债，或者再和债权银行协商。有些住宅拥有者可以通过重新贷款或住宅净值贷款将升值的部分进行抵押贷款。
但现时由于房地产市场低迷，房屋价格不断下滑，借贷度日的住宅拥有者正在倒账，因为他们无法负担房贷供款上升，也无法再进行重新贷款。 先前的周转方式失灵，贷款违约的案件于是急速增加，也严重冲击美国的金融市场。 而次级房屋贷款又是针对信用程度较差的购房人，使得贷款商不愿承接高风险的贷款。
由于贷款给信用纪录欠佳的购房人的次级房屋贷款坏帐太多，借贷者不能按期偿还贷款，他们的房屋被银行没收拍卖的例子越来越多，使贷款业者对贷款标准增加了限制。所以，次级房屋贷款减少了，标准也趋严了。次级房屋贷款市场的转变，促使投资者要求提高贷款批准的标准。
以往，无头款100%房屋贷款，要求申请人的信用分数值必须达到580 分，但是眼下则提高至600分。以前，信用分数值达到620分就可以申请免收入调查的高额房屋贷款，但现在就需要至少达到640以上。这类型贷款趋严的例子还有很多，在这里就不一一列举了。
如果你知道自己的信用纪录欠佳，或者没有信用，为什么不提早作一些准备﹐尽可能在看中满意的房子之前将不好的信用处理好，或从现在起，建立起自己好的信用呢﹖因为这需要一段时间来把你的信用处理好﹐免得到时候看中笋盘，就后悔莫及，为时已晚了。
如果因为这样，有可能你的贷款利率比正常的利率高2%或3%，也有可能因为信用分数值不好，贷款趋严了而贷不到款。
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