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解約
【大紀元8月20日訊】事前言明拒違建
〔自由時報記者劉志原／台北報導〕黃姓男子以1800萬元向周某購屋，他交付180萬元訂金後簽約，但此時發現新購屋內有一坪違建，要求解約，賣方認為，違建僅一小部分，拒絕解約，黃某訴請解約並要求賣方周某歸還雙倍訂金共360萬元，台北地院判決，黃某可拿回180萬元訂金，賠償部分僅判准3萬元；仍可上訴。
黃某主張，他95年9月間，於台北市東區精華地段買屋，該屋30餘坪，位於發生胡瓜詐賭疑案的「敦南名園」旁，他簽約並交付訂金180萬元，雙方合約明訂，房屋不可以有違法增建及占用共同使用的部分，且賣方應更新屋內水電等管線。
黃某主張，他簽約後發現屋內廚房竟違法增建即占用大樓共同使用部分，賣方刻意隱瞞屋況，且拒不更新管線，已構成違約，因此要求解約並依合約內容，要求賠償訂金的2倍，共360萬元。
發生「一坪違建」糾紛的房屋，位於台北市東區黃金地段住宅區。//自由時報
辯稱增建未違約
但賣方認為，簽約當時，已告知黃某廚房有「增建」，黃某已知悉房屋有違建的問題，且這部分才一坪左右，可以由裝潢等方式加以修改即可；賣方因此主張，並沒有違約或有瑕疵責任，拒絕依合約賠償給買方。
台北地院審理認為，雙方合約明訂不得有違建及占用共同空間，但屋內卻有違建，即使只有一坪，賣方仍違約，不論違建面績多大，買方都有權要求解約。
陽台推出以加大客廳或房間空間（圖中陽台已推出），也經常可見，此舉也屬違建，買賣房屋時要留意。//自由時報
退訂再獲賠3萬
法官認為，雙方雖約定違約即賠償訂金的2倍，但金額過高，法院依法酌減，判准黃某可取回180萬元訂金之外，另獲賠3萬元。
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