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解约
【大纪元8月20日讯】事前言明拒违建
〔自由时报记者刘志原／台北报导〕黄姓男子以1800万元向周某购屋，他交付180万元订金后签约，但此时发现新购屋内有一坪违建，要求解约，卖方认为，违建仅一小部分，拒绝解约，黄某诉请解约并要求卖方周某归还双倍订金共360万元，台北地院判决，黄某可拿回180万元订金，赔偿部分仅判准3万元；仍可上诉。
黄某主张，他95年9月间，于台北市东区精华地段买屋，该屋30余坪，位于发生胡瓜诈赌疑案的“敦南名园”旁，他签约并交付订金180万元，双方合约明订，房屋不可以有违法增建及占用共同使用的部分，且卖方应更新屋内水电等管线。
黄某主张，他签约后发现屋内厨房竟违法增建即占用大楼共同使用部分，卖方刻意隐瞒屋况，且拒不更新管线，已构成违约，因此要求解约并依合约内容，要求赔偿订金的2倍，共360万元。
发生“一坪违建”纠纷的房屋，位于台北市东区黄金地段住宅区。//自由时报
辩称增建未违约
但卖方认为，签约当时，已告知黄某厨房有“增建”，黄某已知悉房屋有违建的问题，且这部分才一坪左右，可以由装潢等方式加以修改即可；卖方因此主张，并没有违约或有瑕疵责任，拒绝依合约赔偿给买方。
台北地院审理认为，双方合约明订不得有违建及占用共同空间，但屋内却有违建，即使只有一坪，卖方仍违约，不论违建面绩多大，买方都有权要求解约。
阳台推出以加大客厅或房间空间（图中阳台已推出），也经常可见，此举也属违建，买卖房屋时要留意。//自由时报
退订再获赔3万
法官认为，双方虽约定违约即赔偿订金的2倍，但金额过高，法院依法酌减，判准黄某可取回180万元订金之外，另获赔3万元。
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