【大紀元12月12日訊】有律師資格之前，我曾經在律師事務所做法律助理，專門辦理房地產過戶的手續。現在自己有律師資格，辦理民事訴訟案件，有餘力之時，也辦理房地產買賣的事宜。星期假日空閒時也常到ACDC(Asian Community Development Corporation)和QCAP(Quincy Community Act Program)為第一次購屋者舉辦的講座，分享我的淺見，回饋社會。
最近適巧和房地產經紀Elias Papadopoulos談起購屋買賣常發生的問題，就教於他，Elias也提供很好的建議。他是有二十多年經驗的房產經紀，在提供經紀人服務之外，他也在經紀人培訓班授課，訓練旗下的經紀人。
在此，將他購屋程序講座的內容簡述與讀者分享。Elias另外還準備免費精美的資料，歡迎讀者來電索取。
購屋的程序─有這幾點基本的瞭解，在你作重大購屋決定時，就會充滿信心。
1.找一位可靠的經紀人─請朋友同事介紹他們委託、合作過的經紀人。
2.面試你的經紀人─讓經紀人知道你的要求和心中理想的房子條件，如地點、房子的大小、房屋狀況及特色。有經驗的經紀人會針對你的需求，作一個分析引導你，讓你瞭解你開出的條件和實際的市場價位有無落差?
3.事先取得有信譽銀行的初步貸款批准(pre-approval)─多數的買主對沒有初步貸款批准的買主是興趣缺缺的。這一個步驟要事先作好，你不妨請房地產經紀幫你介紹好的銀行。
4.尋找適合的房屋─一旦你對自己的要求及實際價位有了正確瞭解，也取得初步貸款批准，那你可以開始看房子了。房產經紀人能提供市場最新的資料，在這一個步驟你可以依照你開的條件，挑選看房子。切記！條件不要開的太生硬，在你定的價位下，找得到的屋子可能與實際市價有落差，你應該有心理準備，確實調整你的條件。
5.和經紀人討論策略，標到好價錢─房屋定價的高低是根據買主主觀的意識，你應該依據房屋市場價格變動分析報告來作為你議價的依據。當然在今天的市揚，法拍屋及銀行的房子(REO’s)是特殊的例子，不能和一般的房子的房價混為一談。此外，政府公告價和市場的房價價格也不能混為一談。
6.聘請律師─房屋經紀和貸款經紀不能提供法律資訊，房屋交易是一生重大的投資決定，不要忽略你的法律權益。
7.屋檢、調查房屋的狀況─檢查房屋的一般屋況、結構、蛀蟲害、含鉛量、氡氣或黴菌檢查，在這個步驟，律師會將議價最後的協議在買賣合同上落實。
8.取得最後貸款的批准─銀行會要求你提供進一步的資料，彆氣餒！銀行的批准程序往往會在層層審核時，要求更進一步的個人資料。
9.完美結局的滋味─最後的一個步驟是辦理過戶手續，買賣同集一室，簽過戶文件、辦理交屋手續。代理你的專業人士，會幫你打理最後的細節。
成為屋主的你，會有房主人的疑問或需要，你也可仰賴房地產主經紀持續提供給你寶貴的訊息，不管是水工、電工，修房或保險經紀的一般資料。
詳請電洽Elias Papadopouls/RE/MAX Unlimited，420 Harvard Street, Brookline, MA 02446, 617-566-0300X201, eliasp@remax.net來索取「十個常犯的錯誤」或「搬家手冊」。胡美惠律師：617-278-3955。◇
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