【大紀元2月24日訊】(自由時報記者王亮勻／專訪)台灣房地產市場進入高檔盤整階段，在一地難求與營建成本不斷攀升之際，除了興建不動產出售外，上市上櫃建商如何獲取穩定營收來源也成了關注焦點。
在房地產業界素有標地女王封號的力麒建設董事長郭淑珍，現在也將企業重心逐步轉往政府BOT產業，接下下水道系統BOT案與北投纜車案，郭淑珍表示未來還將持續鎖定休閒觀光產業發展。
2004年市場景氣呈現百業蕭條的景況，郭淑珍指出當時集團思考多角化經營而參加下水道BOT工程，考量力麗紡織廠本身就已經有污水處理的經驗，在技術的運作上不是很困難，BOT案在未來數年後又有固定收入來源，因此才投標了全國第一件高雄市楠梓污水下水道系統建設計畫案，之後又取得羅東污水下水道系統的BOT案，讓事業體內的環工事業群發展更為完整。
環保綠能產業 未來趨勢
郭淑珍表示，與水相關的環保綠能產業是未來發展的新趨勢，當石油資源用罄的一天就換水資源當道，因此水事業是未來的主流，目前手中的兩個BOT案雖都還在興建階段，但完工後可取得30年的穩定營收，在微利時代下穩健的收入對上市櫃公司來說相當重要，因此還會持續評估參與其他下水道BOT案。
另外一項發展重心則是朝休閒產業發展，其中就包括前年爆發弊案而造成工程延宕的北投纜車BOT案，郭淑珍至今回想仍覺得心裡相當嘔。
郭淑珍說，當初北纜延宕多年乏人問津，而受到爭議部份的研習設施只是提供優質住宿吸引消費者以增加收入，否則光靠纜車營運實在難以支撐龐大的維護費用等，且當初招標書上也明定不需環評，如今政府不但未積極幫助民間開發，反而還百般刁難，目前北纜開發案重新送審中，預計最快可望於年底正式動工。
郭淑珍也指出，休閒產業除了朝BOT案發展外，目前手上還有日月潭畔的「哲園度假會館」，並積極整合周邊土地，未來可望發展二、三期度假中心，另外也會到花東地區評估，尤其看好花蓮景色，她私人就在花蓮海邊擁有一塊土地。
雖然手中的三項BOT案都還未完工，不過郭淑珍樂觀表示，一旦興建完成後只要管理好營運單位，每年就能擁有固定收益，預估三項BOT案未來正式營運後每年可有14到15億元的營收，取得穩定商機的BOT將是是未來的趨勢。
至於在房地產本業上，郭淑珍對走了四年多頭的景氣表示中長期仍然看好，營建本業仍維持每年約一百多億元的推案量，不過目前市場陷入盤整也使她在購地計畫上不得不趨於保守，郭淑珍表示目前多採觀望的態度，等到房市大好再買地也不遲，穩健的策略才是長久之道。
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