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【大紀元3月25日報導】（中央社記者何旭如台北二十五日電）總統大選結果符合市場預期，吸引大批外資湧入、內資回流，不動產市場「漲」聲響起；學者今天表示，熱錢若不斷流入，超越基本面所能支撐，台灣將面臨房市泡沫化危機。
學者表示，大選後的短期消息面恐使購屋者看不清房市的基本面本質，但以過去經驗，選舉結果恐無法撼動房市基本面結構。
政治大學地政系教授張金鶚表示，2000年總統大選後，台灣第一次政黨輪替，當時大家都覺得有信心，認為房產景氣應會大好，但實際上，台灣房地產到2003年下半年SARS(嚴重急性呼吸道症候群)過後，才好起來。
張金鶚表示，2004年第二次總統大選，選舉後市場氛圍不佳，理論上房市應會受到影響，但當時受到基本面支撐，房產仍持續往上走，價量齊揚。
張金鶚表示，由過去經驗判斷，大選後雖然有很多消息面，但無論政治氛圍為何，房產走勢回歸基本面是不變法則。
張金鶚表示，再看過去台灣房產的幾次景氣循環，房地產多頭時的擴張期通常較短，約二、三年，但收縮調整期卻很長，通常達七、八年。
張金鶚表示，這一波房市景氣自去年第三季開始下滑，根據內政部建築研究所的房產景氣調查，已連續三季下滑，反轉力量確定，雖然未來調整期不見得會到七、八年這麼長，但不太會是調整一、二季就恢復。
張金鶚表示，選後刺激資金流入台灣房市，將以商用、休閒類不動產為主，對自用型住宅幫助不大，若短期利多使房產不斷看漲，但原本就市場供需應該反轉，現在又衝上來，「衝越高就越可能摔下來」，若持續下去，擔心台灣房市恐面臨泡沫化危機。
張金鶚表示，外資、內資等投資客再多，也無法造成房市的支撐點，自用不動產目前已供過於求，「除非long stay，否則開放陸資對自住不動產也無幫助」，北部房價偏高，也不覺得台灣有這麼多有錢人買的起。
