【大紀元3月27日訊】（大紀元記者陶意綜合報導）3月25日，由總理及內閣部（DPMC）房屋價格小組公佈的最終房屋價格報告顯示，新西蘭人的收入與償還房屋貸款所需要的收入相差甚遠。數據表明，新西蘭人居住有其屋的狀況正在變差。
房屋價格小組的這份報告是在2007年8月至12月份，對新西蘭房屋市場進行調查做出的。報告內容包括背景統計、房屋市場的需求及供給因素、政府房屋政策等方面。
報告：首期款需要12萬元
報告顯示，從所有平均收入的家庭來看，一對夫婦平均需要12萬2千元，個人需要17萬元的存款才能買到一所房屋。這裡所指的平均狀況是指那些目前沒有能力購買最便宜的四分之一房屋的人士，假設他們正在償還房貸，每週支付房屋貸款利息額度不超過銀行界公認的家庭收入的30%。超過這一限度被認為會帶來還貸壓力。
報告顯示自從2002年以來，新西蘭的房屋價格上漲了80%。伴隨而來的是居住在租賃房屋居住的夫婦，其購買最低價格的四分之一房屋的人士由59%降至30%。目前房屋銷售數據公司QV的數據顯示，截至去年9月份，最低價的四分之一的房屋價格為26.1萬元以下。
報告：中間收入者陷兩難境地
報告的數據顯示，在首次置業者中，越來越多的中等購買能力的群體陷於兩難境地。由於收入較好，他們無法從政府那裏得到房屋補助，但同時他們的收入又不夠償付購買房屋的貸款利息。這樣，即便是有的銀行只收取5%的首期貸款，這些人也無法負擔高額的利息。從另外一方面看，如果收入沒有那麼高，也不能期望銀行會給予95%的貸款額。因此，這一組人士實際上處於市場上巨大差距的中間。
房屋部長：首次置業者應降低眼光
對此一報告，政府房屋部長Maryan Street女士表示，如果首次購屋者需要12萬2千元的話，那將是令人擔心的事。不過她認為報告是以新西蘭所有家庭都購買房屋並支付貸款利息為基礎的，這在新西蘭是從來沒有達到過的。她認為這項研究的目的是顯示在最糟糕的情況下新西蘭人的購房能力，初次購房的人士可能需要降低他們的眼光，不要在他們夢想的住宅區內買房。該部門的一位發言人也認為100%的擁有房屋率會明顯歪曲了一對平均收入的夫婦購房首期款的額度。而且有的人也能夠負擔得起超過周收入30%的還貸額。
報告：房價繼續保持高位
房屋價格小組的報告同時還表示，儘管房屋市場在降溫，在高利率情況下，房價還會持續高位。報告把低價位的地皮和建築費用視為在長時間內，可以把房價拉下來到最重要因素。
政府的這份報告抽樣起始於2007年12月份，是在所有銀行調高貸款利率之前做出的。但隨後貸款利率的提高只會推高房屋貸款的首期款。而且，目前高企的房貸利率也使得租賃物業主將費用轉嫁租戶，從而推高房屋出租市場的價格。本週的租賃市場價格攀高的新聞也證明了這個發展趨勢。(http://www.dajiyuan.com)
