【大纪元3月27日讯】（大纪元记者陶意综合报导）3月25日，由总理及内阁部（DPMC）房屋价格小组公布的最终房屋价格报告显示，新西兰人的收入与偿还房屋贷款所需要的收入相差甚远。数据表明，新西兰人居住有其屋的状况正在变差。
房屋价格小组的这份报告是在2007年8月至12月份，对新西兰房屋市场进行调查做出的。报告内容包括背景统计、房屋市场的需求及供给因素、政府房屋政策等方面。
报告：首期款需要12万元
报告显示，从所有平均收入的家庭来看，一对夫妇平均需要12万2千元，个人需要17万元的存款才能买到一所房屋。这里所指的平均状况是指那些目前没有能力购买最便宜的四分之一房屋的人士，假设他们正在偿还房贷，每周支付房屋贷款利息额度不超过银行界公认的家庭收入的30%。超过这一限度被认为会带来还贷压力。
报告显示自从2002年以来，新西兰的房屋价格上涨了80%。伴随而来的是居住在租赁房屋居住的夫妇，其购买最低价格的四分之一房屋的人士由59%降至30%。目前房屋销售数据公司QV的数据显示，截至去年9月份，最低价的四分之一的房屋价格为26.1万元以下。
报告：中间收入者陷两难境地
报告的数据显示，在首次置业者中，越来越多的中等购买能力的群体陷于两难境地。由于收入较好，他们无法从政府那里得到房屋补助，但同时他们的收入又不够偿付购买房屋的贷款利息。这样，即便是有的银行只收取5%的首期贷款，这些人也无法负担高额的利息。从另外一方面看，如果收入没有那么高，也不能期望银行会给予95%的贷款额。因此，这一组人士实际上处于市场上巨大差距的中间。
房屋部长：首次置业者应降低眼光
对此一报告，政府房屋部长Maryan Street女士表示，如果首次购屋者需要12万2千元的话，那将是令人担心的事。不过她认为报告是以新西兰所有家庭都购买房屋并支付贷款利息为基础的，这在新西兰是从来没有达到过的。她认为这项研究的目的是显示在最糟糕的情况下新西兰人的购房能力，初次购房的人士可能需要降低他们的眼光，不要在他们梦想的住宅区内买房。该部门的一位发言人也认为100%的拥有房屋率会明显歪曲了一对平均收入的夫妇购房首期款的额度。而且有的人也能够负担得起超过周收入30%的还贷额。
报告：房价继续保持高位
房屋价格小组的报告同时还表示，尽管房屋市场在降温，在高利率情况下，房价还会持续高位。报告把低价位的地皮和建筑费用视为在长时间内，可以把房价拉下来到最重要因素。
政府的这份报告抽样起始于2007年12月份，是在所有银行调高贷款利率之前做出的。但随后贷款利率的提高只会推高房屋贷款的首期款。而且，目前高企的房贷利率也使得租赁物业主将费用转嫁租户，从而推高房屋出租市场的价格。本周的租赁市场价格攀高的新闻也证明了这个发展趋势。(http://www.dajiyuan.com)
