【大紀元3月30日訊】今年的329檔期在難得的資金條件以及政治因素雙雙加持之下，市場買氣一反年前的觀望低調轉而積極進場。各代銷案場年後看屋人潮的明顯回籠，也讓業者在銷售步驟上跳過潛銷階段，直接進入強銷期，以掌握近年來最佳的銷售契機。
對於今年的329檔期不論價量均創下近年來的新高水準，不免讓市場擔心是否有過熱的景況，但一般認為在520之前，市場仍將處於樂觀的氣氛，而屆時的銷售率數字將成為今年代銷市場走勢的重要觀察指標。
信義房屋總經理薛健平表示，92年SARS之後北台灣的代銷市場持續熱絡至今，去年則在受到整體房市盤整下一度降溫。然而在今年開春後，高價產品首先傳出捷報，大台北地區的個案也紛紛傳出好消息，如此景況讓建商推案步調產生兩極化的發展。
對於豪宅產品來說，由於業主對選後價格十分看好，因此在推案上抱持著待價而沽的心態，並不急於銷售。至於部分業者則是搶在選前推案，卯足勁來搶搭這一波彈升的買氣。
而今年北部329檔期，除了推案量創下近年來的新高之外，案量最大的台北市，在產品及區域特性上，呈現「豪宅坪數大」、「換屋成主流」、「商務住宅夯」以及「重劃區熱賣」等4種趨勢。
北市豪宅坪數放大現象明顯：
在土地價格飆升、所得結構M型化之下，北市推案的豪宅化已成為2006年以來的常態現象。所謂「三高一大」之特色，也就是高單價、高總價、高公設及大坪數的產品特性，今年更上一層。
市中心百坪起跳的個案愈來愈多，榮登房價百萬俱樂部的比比皆是，顯然直航雖然尚未成行，但豪宅已先開出三通行情。而在坪數拉大至1、2百坪的情況下，「千萬」無法稱之豪宅，「億」才是豪宅的入門單位數。
換屋產品為主流：
其次隨著美國爆發次級房貸風暴，國內銀行貸款態度趨嚴。一般首購族尚能負擔的套房產品，目前只有在非常地段或是有極大未來性的區域，才有機會爭取到標準成數的房貸。因此放眼看去，代銷市場除了豪宅客層之外，最主要的銷售對象，只剩下換屋族群。
而目前市場上的換屋個案，即使在北市內湖、南港等第二圈的價格也已經達到2,500～3,500萬。至於少數的首購產品，目前要價動輒千萬，只有少數都會白領才有機會入主。
商務酒店型投資新產品：
另一方面，三通的預期讓商務型產品也成為近期市場上新興而熱門的產品。位處精華地段，例如捷運站旁，有一種針對國際高階人士來台所需要的商務型大套房，除了訴求高而穩定的租金收益，吸引投資型客戶之外。也成為台商在接待國外客戶上，除了飯店之外的另一種選擇。
尤其對於時常需要接待國外客戶的貿易商來說，每年所支出的飯店費用，可能高於購置套房的房貸支出。而目前市場上類似的個案，例如「明日世界─明日館」及「MIDTOWN新東京宅」的反應都相當好，未來可能成為建商推案的主要選擇。
北市重劃區熱賣：
然而受到市中心大型建地取得不易，加上市中心的換屋產品總價動輒要7、8千萬的高門檻，使得總價介於3,000～5,000萬的南港經貿園區及內湖五期重劃區，成為當前北市推案及買氣較為活絡的區域。加上重劃區的發展及未來性較具備想像空間，也是吸引買方的原因之一。
信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，美國次貸及經濟問題拉高歐美全球投資市場風險，加上兩岸開放的樂觀預期，促使原本投資海外的資金大舉回流台灣。這些資金除了帶動股、匯市的熱絡之外，部分受到通膨的影響，轉為置產需求。因此當前台灣房市，在內外特殊的經濟條件下，可以說是重現民國76年第三波房市資金行情的榮景。
而不同的是，當前北市推案市場主要銷售對象，幾乎都屬金字塔中高端的客層，而這股維持了兩年推案豪宅化的趨勢，未來將持續多久實難以預期。不過就近來中正區「仁愛築綠」及松山區「藏富」等豪宅案的迅速完銷，相信仍讓建商對於豪宅產品持續充滿信心。◇
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