【臺灣房地產】地震無情 選屋用心保平安

【大紀元5月13日訊】「四川大地震」造成四川慘重傷亡，其中許多傷亡者都是被樓房活活壓死、壓傷，這不禁讓人回想起921大地震所帶給台灣民眾的驚恐。台灣位處地震帶，對於抗震的要求更多，921帶來的最大正面影響，莫過於民眾的危機感日增，對於建築抗震品質的要求也越來越高，相對讓建商在抗震、耐震的建築工法上也更求精進。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，與漏水、海砂、輻射等瑕疵房屋相較，抗震或耐震與否，往往事到臨頭才見真章。一般而言，房屋結構可由「房屋登記權狀」中一覽無遺，但除了登記權狀中可以略見端倪之外，對建物本身必須以肉眼觀察並輔以包括週邊環境的客觀條件，才能將風險降到最低。

但對於擔心地震影響安全的消費者來說，住商不動產企劃研究室建議大家，可留意下列各點：

1.可選擇鋼筋、鋼骨或鋼筋混合鋼骨之建築方式。

2.選擇具有信譽之建商或營造商購買。

3.買連棟式社區，較可確保房屋不致倒塌。

4.若購買的標的物是山坡地、水岸或海濱住宅，可注意地層、施工及防護措施（如排水、道路）是否完整。

5.家中裝潢採固定式，較無傾倒顧慮。

6.採用安全係數高的水電、瓦斯設備。

若購買產品為夾層屋，夾層部份應避免承載過重，容易倒塌的產品。若不幸發生地震，民眾對自身住屋的結構、品質有所顧慮，可以和結構技師公會連繫，由公會安排相關做檢測（各公會連絡電話：台北市(02)8768-1118；台灣省(02)2254-7419；高雄市(07)713-8518）。

在選擇上，徐佳馨建議應把安全問題放在第一，根據高層建築技術規則的規定，高層建築應設置兩座以上特別安全梯，每一樓層均應設置火警自動警報系統及自動灑水設備、濃煙偵側器等。此外，為了防震效果佳，一般超高住宅大樓會採鋼骨結構，若非鋼骨結構，為了讓大樓有足夠的承載力，樑柱會較一般大樓產品粗許多，如此即有可能室內面積會有「縮水」的情形，這些都是購屋者在選擇超高住宅大樓時得考量在內的部分。

一般的建設公司在建造前皆需拿到地質測量證明，但因每一個個案的地質測量都需個別評估，當建築型態不同，價格也各有不同。若是山坡地或是其他類斷層地帶的土地勘測，取樣需更多、價格自然也就更高，無疑地成為建商的一大負擔，如果和原先土地開發時投注的花費比較時，許多不肖建商往往以利益為導向，導致市面上假證明四處兜售；未來，民眾購屋時若能要求建商出具起造前較有力的原始勘驗證明，將可為日後房屋轉手加分。

另外，房屋樑柱、結構是否穩固？樑柱的地方有無重新補土刷漆欲蓋彌彰的情況？注意這些小細節，可避免買到因地震造成結構體已有損害的房屋。住商不動產企劃研究室提醒消費者，面對隨時可能發生的地震，建議可先將家中高處危險尖銳的物品、玻璃製品移開，以免地震時造成人員的傷亡。

事先將現金、飲用水、乾糧、保暖衣物、手電筒、電池、家中老年人病人的藥品…準備好，災害不幸發生時，方能維持起碼的生活。家中的電器開關、瓦斯等設備要特別的留意，以免地震發生時造成更大的災害。

表一／建築物結構及耐震程度對照表

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