【大紀元6月11日報導】（中央社記者林惠君台北十一日電）房仲業者統計，從2005年到今年，全台主要地區房價漲幅均高於租金漲幅，再加上央行可能再度升息，買屋或租屋較划算？房仲業者提出「房貸租金替代率」概念，另外，可以依個人資產配置、工作穩定性及當地供需這三要素，決定買屋或租屋。
據統計，以台北市為例，從2005年到2008年，師大商圈、台大商圈的房價漲幅各達41%、50%，但租金漲幅僅14% 與33%。台北縣中永和商圈的房價漲幅達43%，但租金卻僅上漲12%。
住商不動產研究室主任徐佳馨表示，房價上漲，租金卻沒有相對漲幅，主要是民眾所得未增加。她表示，未來租屋市場也會出現M型化。
民眾如何評估租屋或買屋？台灣不動產研究室提出「房貸租金替代率」（每月可負擔租金支出上限/每月房貸支出）看法。
當房貸租金替代率大或等於100%，建議可以將所付租金拿來繳房貸，直接購屋；替代率大於60%仍是可以將租金繳付房貸購屋，建議購屋選擇上應考量房價較低的商圈或要選擇屋齡較高的中古屋，不然就是選擇交通便捷的次要商圈或是小宅產品為考量。
至於替代率小於59%以下，建議還是先以租屋為優先，等經濟能力提升後，再行購屋。
房仲業者指出，民眾在租屋時，往往不會先調查租屋地點的購屋房價是多少，長久下來，每個月付出的租金可能都可以直接購買房子。租屋前，應該先衡量自己每月可以繳的房租上限有多少，並且換算同樣的租金可以貸到多少的房屋貸款。
舉例而言，假設一個月可繳的房租上限為3萬元，換算下來大約可換成新台幣500萬元的房屋貸款，再衡量手上的自備款，可以直接去尋找500萬元以上的房子購買。
