【大纪元6月11日报导】（中央社记者林惠君台北十一日电）房仲业者统计，从2005年到今年，全台主要地区房价涨幅均高于租金涨幅，再加上央行可能再度升息，买屋或租屋较划算？房仲业者提出“房贷租金替代率”概念，另外，可以依个人资产配置、工作稳定性及当地供需这三要素，决定买屋或租屋。
据统计，以台北市为例，从2005年到2008年，师大商圈、台大商圈的房价涨幅各达41%、50%，但租金涨幅仅14% 与33%。台北县中永和商圈的房价涨幅达43%，但租金却仅上涨12%。
住商不动产研究室主任徐佳馨表示，房价上涨，租金却没有相对涨幅，主要是民众所得未增加。她表示，未来租屋市场也会出现M型化。
民众如何评估租屋或买屋？台湾不动产研究室提出“房贷租金替代率”（每月可负担租金支出上限/每月房贷支出）看法。
当房贷租金替代率大或等于100%，建议可以将所付租金拿来缴房贷，直接购屋；替代率大于60%仍是可以将租金缴付房贷购屋，建议购屋选择上应考量房价较低的商圈或要选择屋龄较高的中古屋，不然就是选择交通便捷的次要商圈或是小宅产品为考量。
至于替代率小于59%以下，建议还是先以租屋为优先，等经济能力提升后，再行购屋。
房仲业者指出，民众在租屋时，往往不会先调查租屋地点的购屋房价是多少，长久下来，每个月付出的租金可能都可以直接购买房子。租屋前，应该先衡量自己每月可以缴的房租上限有多少，并且换算同样的租金可以贷到多少的房屋贷款。
举例而言，假设一个月可缴的房租上限为3万元，换算下来大约可换成新台币500万元的房屋贷款，再衡量手上的自备款，可以直接去寻找500万元以上的房子购买。
