【大紀元1月14日訊】(大紀元記者聞天編譯報導)澳洲統計局(ABS)週三公佈的數據顯示住宅抵押貸款申請批准數在去年11月份上漲1.3%，首房購買者佔有的自住型住宅市場份額也上漲到過去7年以來的最高水平﹔反對黨聯盟警告政府的短期刺激方案不能在長時期內加強房地產市場。
據太陽先驅報1月14日報導，澳洲統計局週三公佈澳洲住宅抵押貸款申請批准數在去年11月份上漲1.3%，該增長幅度基本符合此前經濟學家們預測。該月份被批准的貸款申請金總額上漲了1.4%、但該月份實際貸款總額下跌了6.1%。該月份實際貸款額比一年前的同月份貸款額減少的21.7%、這相當於總額48億澳元未能進入房地產市場。最新公佈數據顯示房地產市場已經平穩、價格底部已經在形成。但這不意味著二月份降息得可能性減小，儲備銀行將在2月3日召開二月份董事會議。但最新公佈的貸款數據確實意味著降息預期以及隨後的聯邦預算將可能促使房地產價格上漲。
聯邦政府在10月份把對首房購買者的資助由7千澳元增加到1.4萬澳元(對購買新住宅的首房購買者資助2.1萬澳元)，該刺激方案的有效期至今年6月30日，目前政府面對要求延長有效期的壓力。統計局今天公佈的數據顯示從去年10月至11月份，新房銷售增長了10%，但這不能阻止房地產價格下跌，在此期間，澳洲房地產價格下跌平均水平約1%。
首房購買者貸款總額佔房主自住型住宅貸款總額的比率在11月份達到23.6%、而該比率在10月份為19.5%，這是該比率在2002年1月份以來最高水平。穆迪(Moody’s)經濟網站經濟學家羅伯森(Matt Robinson)寫道﹕「11月份的數據顯示首房購買者在房地產市場所佔份額上漲到過去7年以來的最高水平。而且購買符合2.1萬澳元資助的新住宅的貸款總額在11月份增長10%。」首房購買者也得到降息的幫助，澳儲備銀行從9月份到12月份連續四次降低利率、降息幅度為3%，而且市場仍然預期今年二月份再次降息0.75%。
聯邦反對黨聯盟警告，政府短期刺激方案不能在長時期內加強房地產市場，反對黨房地產事務發言人默瑞森(Scott Morrison)警告說，房地產市場需要更有效的方案來扭轉住宅抵押貸款額在一年內下跌21.8%的局面。默瑞森說﹕「我們要面對更長的路，我們要問的問題是，一旦該刺激方案的有效期結束，房地產市場將會怎樣﹖這種對房地產市場某一領域的一次性資助不是一個長期措施，其最好效果也就是對那些處於財務邊緣的潛在購買者提供資助，但該方案根本沒有改變那些為恢復房地產市場信心和增長的必要條件。」
獨立的住宅抵押信貸經紀機構Loan Market Group認為聯邦政府的該刺激方案應該延長到今年底，該信貸機構董事經理科倫達(John Kolenda)說﹕「在整個2008年，首房購買者對信貸幾乎沒興趣，但目前經紀機構、住宅網站以及我們自己已經接待大量首房購買者的貸款諮詢和申請。這是在過去許多年內首房購買者第一次站在房地產市場的前沿。」
(http://www.dajiyuan.com)
