【大纪元1月14日讯】(大纪元记者闻天编译报导)澳洲统计局(ABS)周三公布的数据显示住宅抵押贷款申请批准数在去年11月份上涨1.3%，首房购买者占有的自住型住宅市场份额也上涨到过去7年以来的最高水平﹔反对党联盟警告政府的短期刺激方案不能在长时期内加强房地产市场。
据太阳先驱报1月14日报导，澳洲统计局周三公布澳洲住宅抵押贷款申请批准数在去年11月份上涨1.3%，该增长幅度基本符合此前经济学家们预测。该月份被批准的贷款申请金总额上涨了1.4%、但该月份实际贷款总额下跌了6.1%。该月份实际贷款额比一年前的同月份贷款额减少的21.7%、这相当于总额48亿澳元未能进入房地产市场。最新公布数据显示房地产市场已经平稳、价格底部已经在形成。但这不意味着二月份降息得可能性减小，储备银行将在2月3日召开二月份董事会议。但最新公布的贷款数据确实意味着降息预期以及随后的联邦预算将可能促使房地产价格上涨。
联邦政府在10月份把对首房购买者的资助由7千澳元增加到1.4万澳元(对购买新住宅的首房购买者资助2.1万澳元)，该刺激方案的有效期至今年6月30日，目前政府面对要求延长有效期的压力。统计局今天公布的数据显示从去年10月至11月份，新房销售增长了10%，但这不能阻止房地产价格下跌，在此期间，澳洲房地产价格下跌平均水平约1%。
首房购买者贷款总额占房主自住型住宅贷款总额的比率在11月份达到23.6%、而该比率在10月份为19.5%，这是该比率在2002年1月份以来最高水平。穆迪(Moody’s)经济网站经济学家罗伯森(Matt Robinson)写道﹕“11月份的数据显示首房购买者在房地产市场所占份额上涨到过去7年以来的最高水平。而且购买符合2.1万澳元资助的新住宅的贷款总额在11月份增长10%。”首房购买者也得到降息的帮助，澳储备银行从9月份到12月份连续四次降低利率、降息幅度为3%，而且市场仍然预期今年二月份再次降息0.75%。
联邦反对党联盟警告，政府短期刺激方案不能在长时期内加强房地产市场，反对党房地产事务发言人默瑞森(Scott Morrison)警告说，房地产市场需要更有效的方案来扭转住宅抵押贷款额在一年内下跌21.8%的局面。默瑞森说﹕“我们要面对更长的路，我们要问的问题是，一旦该刺激方案的有效期结束，房地产市场将会怎样﹖这种对房地产市场某一领域的一次性资助不是一个长期措施，其最好效果也就是对那些处于财务边缘的潜在购买者提供资助，但该方案根本没有改变那些为恢复房地产市场信心和增长的必要条件。”
独立的住宅抵押信贷经纪机构Loan Market Group认为联邦政府的该刺激方案应该延长到今年底，该信贷机构董事经理科伦达(John Kolenda)说﹕“在整个2008年，首房购买者对信贷几乎没兴趣，但目前经纪机构、住宅网站以及我们自己已经接待大量首房购买者的贷款咨询和申请。这是在过去许多年内首房购买者第一次站在房地产市场的前沿。”
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