【大紀元10月6日訊】(大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報導)
二．利用房屋產權投資
你可以利用壓在房子裡的錢改善你的長期財務狀況，具體做法就是以房子作抵押從銀行貸款出來，這筆錢可用來投資地產、股票或是管理基金，這會對你的財務狀況產生怎樣的影響呢？讓我們從下面的例子來看一下：
Steve和Karen是一對夫婦，他們共同擁有一套房子，價值$450,000,房屋貸款已經還掉$230,000,還剩$220,000，他們決定採納財務師的建議，盡可能早日還清房子，同時開始構築長期財富。
目前房子的債務狀況是51%,他們打算把債務水準提高到67%，這就使他們手上多了$80,000元的啟動資金，借款的時候他們選擇的是只付利息的那種，這樣對現金流不會造成太大壓力。抽出的$80,000元用於投資澳洲股票基金，第一年，他們把所有的投資收入和稅務返還投到房子裡，償還貸款$24,047,現在房子的債務剩下$195,953。
隨著房子的債務降低，他們進一步從房子中抽錢出來，購買更多的基金份額。
假設年度的投資回報是8.5%，房貸利息是7.5%,那麼他們在8.8年之後就可以還清房貸。此時他們的基金價值為$410,352,投資貸款有$300,000,當房子還清的時候，他們可以把所有額外的現金流、投資收入和稅收返還投入到基金中去。是一邊還房子一邊投資，還是等房子完全還清再騰出手來投資，20年後的差別就非常明顯了，詳見下表。Steve和Karen多創建了$218,313元。
這一策略的前提就是你的投資回報率比房貸利率高，但是不管怎樣要謹慎為好，記住：你的債務不能超過房子價值的80%，當你決定使用這類辦法時，最好能夠有足夠的保險，比如說收入保護保險和疾病保險等。
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