【大紀元11月13日訊】(大紀元綜合報導)雖然美國房屋市場在經歷了大幅度萎縮後，目前初現曙光，房屋銷量上升。但是依然有很多地方有很高的空屋率，並且有80%的美國城市房屋價格在下滑。這些數據綜合來看，全面性的房地產市場復甦尚有待時日。
房屋銷量增加11%
美國第三季房屋銷售增加11%，首次購屋的8000美元扣抵稅額有助首購族對不動產的需求。全美房地產經紀人協會 (NAR)今天表示，獨棟房屋和共有公寓的二手屋銷售，經季節調整且換算成全年後增至530萬戶，遠高於第二季度的476萬間房屋的年銷售率。根據NAR 預測，2009年的全年成屋銷售可能達498萬戶，高於2008年的491萬戶。
80%城市房價下滑
與去年同期相比，80%的大城市的房價中間值（median）都下跌了，即153個城市中123個出現房價下跌，其餘30個城市則房價上升。主要受市場上大量的法拍屋的影響，房價難以上漲，目前市場上成交的房產中，30%是價格低廉的問題房產。
全美房價的中間值大約為177,900美元，比去年同期下跌了11%。
空屋率高達14.5%
聯邦人口普查局的數據顯示，第三季度七分之一的房屋仍然是空置的。這是自政府從1965年開始收集空屋數據以來最高點。過剩房屋一部分是因為屋主無法按期償還房屋貸款而出現大量法拍屋。同時高失業率及過去十年來過低的工資上漲速度使得許多人不得不搬回家與父母同住，這導致公寓房的空屋率快速增加。第三季屋主的房產空置率從去年的2.8％下降至今年的2.6％，在但租賃房產的空置率也從去年的9.9%大幅提升到今年的11.1%，而整體空屋率則高達 14.5%。
美國的房屋市場還會因失業率上升、回贖權遭取消的破記錄以及銀行信貸標準緊縮而受壓縮。潛在購屋者也可能因擔心房價還會下跌而不願進場。 (http://www.dajiyuan.com)
