【大紀元11月14日訊】(大紀元記者吳蔚溪美國佛州報導) 聯邦住房管理局(Federal Housing Administration FHA)近日公佈了較寬鬆的商品房公寓住房承保指南，特別關注佛羅里達州的商品房公寓市場。
最近，確保給低首付房屋貸款的私人貸款公司的聯邦住房管理局的聯邦機構說，新指南放寬了承保的指導方針以幫助那些在經濟衰退的情況下，在困難中掙扎者。此舉有助於使更多的買家得到聯邦住房管理局的抵押貸款，以此促進商品公寓房的銷售。
聯邦住房管理局的單個家庭發展計劃總監梅格‧伯恩斯說，“最佳方式是使人感到安全，使新的買家住到這些閒置的商品房公寓中去。只有讓未來的房主能夠獲得貸款，他才可能買房子。”
新的規則是暫時性的。它是在嚴格的貸款標準實行一年多以後應運而生的。臨時規則會在未來一年的大部份時間內實施。它將幫助市場過渡到一套新的指導方針，以使聯邦住房管理局更靠近房利美項目承保的做法。
今年早些時候，房利美實施了一些新條例來管理商品房公寓項目，這些商品房公寓項目幾乎扼殺了佛羅里達州商品房公寓貸款市場。
與房利美的規則很相似，聯邦住房管理局現在也特別挑出佛羅里達州的商品房公寓給予特殊關註：注意審批項目本身，而不是貸款者。伯恩斯說，貸款者和投資者都不願意，甚至“害怕”在佛羅里達州貸款，這促使聯邦住房管理局如一劑鎮靜劑一樣介入，並且積極促進商品房公寓市場。該機構將給商品房公寓市場更多久違了的自由空間。
給借貸者自信
“我們進來說，我們將批准並支持這些工程。在這樣的環境下貸款，你會覺得舒服、自信。”伯恩斯說。
確保聯邦住房管理局所給予的優惠政策的順利實施很重要，因為它允許只首付3.5%的借款人在相對寬鬆的條款下獲得貸款資格。
現在大多數傳統的貸款要求20%的首付，使得一些可信賴的借貸者只能保持觀望。在一些新項目中，貸款人甚至要求付高達40%到50%的首付金。
在新的、臨時規則中延長了最後期限，允許貸款人提交沒有被聯邦住房管理局貸款審批核准的建築以按揭貸款。政府曾表示，現場貸款今年年底將消除，但是，新的截止日期推遲到了2010年2月。
新的指導方針更寬鬆
在一個建築工程中，可以得到聯邦住房管理局貸款資助的工程數量從30%提高到了50%。但是，會有一些例外，當建築物達到了更嚴格的標準時，得到聯邦住房管理局貸款資助的數量甚至可以允許高達100%。
在住宅區裡，要求至少50%個單位為自住房或出售給打算住在其中的業主。
從傳統的貸款方出售70% 減少到新建築的預售規定的30%。
伯恩斯說，“這個臨時指導方針，在借款標準和貸款標準方面，令人難以置信的寬鬆。”
新政策得到稱讚
很難說有多少樓宇將受惠於新規定，但是，這一暫時性新政策得到了抵押貸款經紀人和房地產觀察員的讚揚。
“如果他們能使一些樓宇得到批准，這應該能幫助停滯不前的一些項目。”格蘭特‧斯特恩（Grant Stern）說。斯特恩是海灣港群島的（Bay Harbor Islands）按揭顧問，專門負責房利美和聯邦住房管理局的指導方針。“這些準備出售其剩餘庫存的其他很多樓宇應該能夠獲得聯邦住房管理局的批准，以結束這些項目。”
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