【大紀元11月2日訊】(大紀元記者林怡香港報道)針對香港樓價飆升問題，昨日有學者在論壇上表示，低利率、熱錢湧入和地產商取巧的賣樓方式是樓價狂飆的原因，有議員建議政府復建居屋，解決市民居所問題。
香港城市大學經濟及金融系副教授李鉅威表示，去年全球金融風暴曾造成樓市大跌，他分析今次樓價飆升與全球性的長期低利率有關，「現在澳洲、紐西蘭甚至在北歐一些國家都開始將利息提高，這個很明顯在明年的第一第二季就會陸續出現。」
李鉅威說：「近期的熱錢湧入，「樓市在香港仍然是一個出口性質，基本上不是本地人買的，所以超越一萬美元一呎的樓價和我們日常生活無關不用緊張，因為不是我們自己買的，是一個出口貨。再加上熱錢流入，今年中國的保八，現在就賭一下明年三月人大開會的時候會不會有一個保八出來呢？如果國內的經濟時常鞏固一定會上升不會下調的心態，造成樓市一定會出現泡沫的。」
李鉅威強調，這與地產商的賣樓策略都是原因之一，「最重要就是香港樓市的地產商這麼多年玩的政策，都是以一種有限的供應，每次賣樓都是賣三、四個或是十個百分比，先吊胃口，接著告訴你說下次要加價了，令到你不買不行，這種某種心理上的競爭，令到形成市道好像很緊張，造成你不買就後悔了，這樣的環境造成它可以常常加價。」他建議，政府賣地時可考慮倣效03年時，以不公開競投方式，以免發展商將土地價格拉高，影響樓價。
受高價豪宅影響 中下階層難置產
房委會資助房屋小組委員、立法會議員李華明認為，目前中小型樓房的價格正受到高價位豪宅的影響，令許多中下階層人士很難置產，「看看過往九個月200萬以下的新樓房，一個就是很少，一個就是要到偏遠的新界，這是一個甚麼訊息，我們每年有幾萬人要置業。」他建議政府應該考慮復建居屋，「政府這個時候要考慮建居屋，因為已經停止7年了，這幾天我去看排居屋的隊伍市民很踴躍。因為要建的話也是3、4年以後的事，救不了現在的市道，但是起碼有一個訊息出來。」
地產代理業人士施永青則認為，近2年由於樓市買賣旺盛，地產商手上剩餘的貨量已經是創歷史的新低，他認為樓價上升是因為政府批地不足，並建議政府賣地必須審慎，「政府應該壓制樓價，不要和經濟增長入息收入脫節的太厲害，令到高地價的環境繼續惡化，所以我贊成有一定的調節，現在香港樓價受到外來投資者的扭曲，所以我贊成政府在批地的時候做一定的限制。」
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