【大紀元11月20日訊】房價還是在漲個不停，即使被成心釋放出來的消息說貸款利率優惠將要消失，也並未減低其熱度，而且這兩天馬上就有相關的官員出來闢謠，說是優惠的利率政策並未悄然收緊。實際上這確實並不需要收緊，而且也是不能收緊的，一旦收緊，恐怕就會引發大規模的雪崩效應。最多是暗中收縮一些，提高一下門檻以保證更多的真金白銀從民間通過房地產這個抽血管道被抽取上來罷了。
說到這個問題，不妨讓我們回顧一下從去年到今年房地產領域發瘋的過程。
去年，隨著金融危機的爆發，房地產算是哀鴻遍野。從根本上說，房地產與地方政府的賣地財政是一個狼與狽的關係。房地產雖然在近些年看上去是市場化操作，又是掛牌、又是拍賣土地的，一片好不熱鬧的大賣場景象，但實際上土地的供給方只有一個：地方政府。只要控制住土地的供應額，大家就在那裡玩兒吧，怎麼都是在給政府打工。但由於經濟發展的速度很快，房地產業充當了這個抽取民間財富管道的作用，本著雁過拔毛的精神留足了自己的利潤，大家協同合作、利益均霑，整個市場一片興旺，你好我好大家好。
而危機一來，房地產商就成了危機與民怨的替罪羊，輿論也引導著大家把板子都打在了房地產商身上，彷彿房價高都是奸商害的。一看自己的角色如此不堪，今年年初的時候，全國工商聯下屬的房地產聯合會就給「兩會」上書一封，明確說明自己的角色其實就是個抽血管道，大部分利益都通過土地轉讓費與各種稅費轉移到了地方政府的手裡。這背後的邏輯除了不想繼續背負這個罵名之外，估計也有震懾的作用——別再給我栽贓，不然大家都難受。
但出乎很多人預料的是，房地產並沒有像很多人想像的那樣回歸理性——也就是降價，而是經過了一段很短的時間之後，馬上就呈現回暖的趨勢。這裡的道理很簡單，主要原因只有兩點：其一，政府不可能讓房地產崩盤，因為那是各地財政的支柱性收入；其二，大量製造業的資金湧入不動產投資當中避險，導致房價繼續攀升。
但對於企業來說，這個其實是一個賭局。雖然從大方向上看，確實不能讓作為支柱的房地產業崩盤，甚至各種觀察者也認為，即使房價當中有很多不理性的因素，但崩盤之後所帶來的打擊需要整個社會承受，最大的受害者是抗風險能力很弱的平民百姓。可這個不能崩盤、只能調整，到底是調整到一個什麼位置才是能夠承受的？賭局嘛，賭的就是這點。
有賭就會有贏家。前兩天看見《新京報》一篇對於綠城集團董事局主席宋衛平的專訪，宋先生自信滿滿的語句給人留下了很深的印象。綠城集團總部在杭州，從事的是高端地產開發，今年到目前做到了400個億，是國內第二家達到這個目標的房地產企業，宋先生在調侃萬科以及萬科王石的專業沒啥文化之餘，強調了兩點：綠城集團要在3—5年內做到全國第一；要與央企合作。至於那些宋先生嘴裡的想蓋安置房之類的親民套路，基本就算是文史哲出身的宋先生奉送的花絮了。
由於比較關注資本市場的變化，綠城集團的辛酸史倒是還記憶猶新。為了增強大眾與宋先生的記憶，不妨提一下半年前綠城集團幾乎走麥城的經過。當時，有關機構將綠城中國的評級由B1下調至Caa1。與此同時，穆迪將綠城的高級無抵押債券評級由B2下調至Caa2。評級展望均為負面。這是因為綠城打算提前回購債券，而且是用85%的票麵價格回收。這是說明當時的綠城在資金鏈上已經出現了裂痕，不得不出此下策。綠城當時的公告上說，這是由於2008年大量工程延誤及其項目子公司背上了巨額負債，也是因為其大量的資金被用於土地儲備——也就是買地。如果這一關沒有過去，債券贖回需求未被通過，且債權人要求提前還款，而綠城又無法償還的情況下，綠城就將遭遇資產清算。
僅僅過了半年的時間，綠城就用另外一種姿態站在了公眾的面前：這場賭博他們贏了。贏在何處？綠城賭中國的房地產市場還會繼續沒有理性的漲下去——至少在現階段或者最近的、可見的這幾年間漲下去。對應很多房地產業大佬的「拐點說」、「降價說」，綠城以及與綠城相似的企業，可謂是「領漲說」。而且在08年的時候，房地產市場降價風潮湧動，以綠城為代表的「領漲派」房企卻決定不降價，並且還在囤地。
一家企業能夠順利經營發展，並且不在商海沉船總是好事，只是這個生存與發展的賭局是建立在判斷市場並不理性基礎上的，而且這種行為的底色居然是文史哲的專業，不免讓人頗為好奇。
這種險勝如果說是對於「商機」的把握，不如說是對於「政機」的瞭解。前面說過，房地產本身從開始就不是一個市場的環境，而是一種土地財政、抽血管道。把握這個管道的脈動，從而進行商業的運作與冒險固然可以，但始終並無反思，而是汲汲於表達自己對於民生事業的嚮往、文化品位的高尚就未免有點不堪了。中國的企業家說到人文情懷這件事，房地產業最好不要出頭。除了寥寥幾位之外，甚至連大嘴任志強都算是個性人物，但說什麼也輪不到觀察「政機」而冒險的企業家吧。
重要的是，如果真的是如綠城這樣的企業做大、做強，甚至成為了業界的第一，我們這裡的房價恐怕就更可令人擔憂了。房地產商拿地有幾個渠道，一個當然是去拍賣場舉牌，還有就是央企有一部分劃撥的地塊，那是不上市的，另外一個就是這種觀察「政機」而動的領漲派，通過各種關係把自己綁在房價的戰車上。
前段時間，央企瘋狂抬高地價拿地並不可怕，因為那本身並非是市場行為，是國家的錢從這個兜換到了另外一個兜，說白了不過是救市的一種手法，將來悄然再次入市拍賣就是。真正舉牌拍賣回來的土地也不算可怕，畢竟生意總是要做的，泡沫太多大不了不舉牌也就是了。而這種領漲派出手之後，無論是賭囤地也好、進京與央企合作也罷，他的作用就是把這個泡沫充分吹大，接著賭經濟發展的增速。而這種領漲派出手之後，無論是賭囤地也好、進京與央企合作也罷，他的作用就是把這個泡沫充分吹大。贏了歸自己，輸了把地和債務往銀行一扔。拿別人的錢上桌賭，這樣的好事誰不愛干呢？
如果增速不減、世界範圍的經濟復甦提前來臨，這個賭當然也就有可能再次贏了，說不定在這次更大的賭博裡，綠城不但能夠成為中國最大的房企，甚至前十名都會被這樣的企業所包攬。那麼，任何一點理性都可能從房市上消失，甚至連任大嘴那樣的胡說八道、潘石屹那種理性、王石的拐點都會消失，整個市場變成了一場予取予求的搶劫行動。
所以，看到這種文史哲專業的成功企業家，倒是很為這個文史哲專業擔心。技術理性雖然未必能多麼有品位，但畢竟那是理性，總是可以從某種程度上遏制自身的惡性，或者至少不向惡性過於屈膝投降。但這個文史哲的品位一旦成為主流，禍害起市場以及老百姓來，恐怕更是不遺餘力的。中國的很多人文知識分子在這方面已經算是「先驅」或者「榜樣」了，沒想到從房地產的領域裡又冒出一個來。 (http://www.dajiyuan.com)
