【大紀元11月26日訊】（大紀元記者徐傑多倫多綜合報導）皇家銀行（Royal Bank of Canada – RBC）最新《住房承付力季度報告》指出，加拿大各類居家住房成本（Home Ownership Cost）18個月以來，首次在加拿大所有地區全線升高。皇家銀行預計，加拿大的居家住房成本在未來的數月內將繼續攀升，居民的住房承付力將繼續惡化。環球郵報警告房市過熱，或已出現投資泡沫。專家建議，購房應考慮經濟承付力。
報告指出，加拿大2009年房屋銷售的平均價格，比2008年上漲12%。房屋價格的大幅上漲和按揭利率的（小幅）提高是導致居民住房承付力下降的主要原因。皇家銀行高級經濟師霍格（Robert Hogue ）表示，由於房屋價格的上漲和貸款利率的調高，加拿大所有省的居民住房承付力均出現惡化情況。
不過，霍格指出，目前的居民住房承付力仍然比一年前的情況要好。
兩層住宅開支增幅最大 公寓最小
皇家銀行報告的居民住房承付力，是指房屋的總開支在房主的家庭總收入中所占的百分比例。報告指出，在過去的18個月中，各類住宅的家庭開支均出現增長趨勢，導致居民的住房承付力下降。
其中，標準兩層住宅的家庭開支增幅最大，漲1.2%，平均家庭開銷率為45.8%（即房屋開支占家庭總收入的45.8%）。標準公寓的家庭開支增幅最小，漲0.5%，平均家庭開銷率為27.6%。標準排屋和獨立平房的家庭開支增幅分別為0.7%和1.0%，平均家庭開銷率分別為32.3%和40.2%。
住房家庭承付力將繼續惡化
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）最新預測顯示，由於借貸利率仍然保持在低水平和房屋需求量大於房屋的供應量，住宅房屋的價格在2010年將繼續上揚。
據此，皇家銀行預計，在未來的數個月中，居民住房的家庭開銷將繼續上升，居民住房的承付力將繼續惡化。
「一方面，房屋的銷售和價格成強勁增長趨勢；另一方面，經濟數據顯示，就業市場的仍然沒有復甦的跡象。」霍格說，「這種情況勢必造成房屋開銷的增長超過家庭收入的增長，從而導致住房承付力下降。」
霍格預計，房地產市場的銷售熱和就業市場的低迷狀態的持續，將使居民住房的承付力很難在2010前得到改善。
房市過熱 有泡沫跡象
加拿大房地產協會（CREA）最新統計數據顯示，加拿大房市火熱。10月，加拿大房屋的銷售量比去年同期增長約42%，房屋銷售的平均價格比去年同期上漲14%。
但環球郵報的報告警告，房地產市場或已現泡沫跡象。報告指出，目前的低借貸利率吸引了許多年輕的第一次買房者。這使得一些房地產投資（機）者覺得有利可圖，大量購置房地產，從而進一步加劇房屋銷售和價格的上漲。
有20年經驗的地產經紀路易斯說：「10月分市場表現太熱、價格上漲太過分。」主要原因是貸款利息很低，浮動按揭利率不到3%。 他指出，目前是賣家市場，房價升得很厲害，他的許多買房客戶有「任人魚肉」的感覺。
在一家計算機公司工作的王先生一家計畫在多倫多買一套二手獨立房，從9月分開始，已經看過數十家房子。上週看上一棟叫價49.9萬的房子，他出價55萬，但房子最後被出價59.25萬的買家搶走。
11月25日（週三）一大早，數十人聚集在多倫多市中心地帶搶購一新建公寓大樓內的單元，由於排隊糾紛而導致現場秩序混亂。
對於加拿大火熱的房地產，CREA最新預測，加拿大2009年房屋的銷售量和平均價格將分別為460,200單元和$317,900，分別比以前的預測上調6.6%和1.5%。
專家和業內人士則警告房市過熱。加拿大匯豐證券有限公司經濟學家霍爾（Stewart Hall）警告，創記錄的低借貸利率，將有可能導致過度的房屋銷售和房地產泡沫。
買房應考慮經濟承付力
皇家地產多倫多地區經理米切爾（Darryl Mitchell）指出，低借貸利率使許多買房者忽視了一個關鍵問題：借貸者所付的利息降低了，但是，房屋貸款卻很有可能增加了。
米切爾指出，實際的情況正是如此，利息降低了，銀行的借貸卻增加了，即房屋消費者的債務增加了。
有投資者認為，目前的低利率正是貸款買房和投資的好時機。他們認為，比起其他投資，房地產實在，不會像股票一樣快速貶值，而且還可以把房子租出去，用租金付貸款。
「在任何情況下，購房者應該考慮是否有穩定的工資收入來支付房屋貸款。」 Invis房屋按揭公司多倫多地區經理羅森（Jim Rawson）指出，「在當前經濟及就業市場不穩定和大量房地產（包括租賃）投資的情況下，房主很難保證有穩定的房租收入。」
羅森指出，一旦出現房屋貸款缺付的情況，房主的信譽降低（分數減少），並有可能導致房屋被貸款方收回的情況。
羅森還建議，房屋貸款者在貸款買房之前還應該考慮貸款利率提高的因素，保證在銀行利率提高的情況下有穩定和足夠的收入來支付增長的貸款。
(http://www.dajiyuan.com)
