【大紀元11月29日報導】（中央社記者韋樞台北29日電）兩岸 MOU簽訂後，更期待再簽ECFA，各界認為有利台灣整體經濟，房地產跟著上漲。不過，兩岸房地產人士認為，ECFA是敲門磚，法令和現實面仍需諸多磨合，房地產無法立刻飛漲。
兩岸簽訂金融監理合作瞭解備忘錄（MOU）之後，下一步就是兩岸經濟合作架構協議（ECFA）的簽署，各界都熱切期待，甚至認為會有大批大陸富豪來台灣買房地產，台灣的房價會立刻飛漲。
但是冷靜思考後，ECFA確實扮演敲開兩岸經貿合作大門的要角，但開了門之後，裡面的諸多法令規定和現實面問題可以瞬間迎刃而解？房地價格真的會被大陸富豪炒到高不可攀嗎？
多次受邀訪台的大陸萬通地產集團董事長馮侖說得直接，兩岸的投資才剛開始，交通、人才、法規、稅率等問題總要 3 年到 5 年才能磨合。
他說，1997年香港回歸大陸，當時很少聽說大陸企業將區域總部設立在香港，但是 2003 年中港簽訂更緊密經貿關係安排 (CEPA) 過後，雙方經過更多磨合後，投資漸多，才有陸企在香港設立區域總部。
遠雄集團董事長趙藤雄則從整體租稅公平性的策略分析，政府依興建住宅的結構、樓層、地段等稅目來課稅，現在台北市還要訂豪宅稅，但豪宅如何定義？今天是，但過了幾年就不是豪宅，而且豪宅的裝修也有折舊，這該如何計算呢？
趙藤雄認為，政府不需要以各種方式限制、甚至打壓有錢人，因為每投資 1 元在房地產可以帶動 4.5 元的經濟價值，富人願意購屋，其他人就去賺富人的錢，才有工作機會；他當年也是靠著賺富人的錢才一步步爬起來，如果一昧的打壓富人，富人的錢會長腳，自然流到適合的環境，反而傷害台灣的經濟，最後是誰受害？
他強調，簽訂 ECFA 固然是好事，但是租稅的合理化、政府行政效率、台灣環境的國際化與自由化才是重點中的重點，也是吸引國際資金流向台灣的關鍵，如果這些事情做不好，台灣的經濟沒有競爭力。
信義房屋總經理薛健平表示，ECFA之後，台灣房價是否會立刻大漲，看香港的經驗便知，2003年CEPA簽訂，2007年後陸資赴港購屋置產更為明顯。香港住宅市場價量走升，且大型住宅較一般住宅漲幅更大，每平方公尺從2003年的 6萬餘元人民幣漲到2007年的16萬餘元。
薛健平指出，大陸客自由行有加速大陸人士熟悉香港房市的效果，帶動香港房市榮景；而且經濟成長加上國際化，讓香港成為富人投資賺錢再置產的重鎮，也因為香港比台灣更地狹人稠，陸客的進場投資，也拉抬當地房價，引起政府重視。
馮侖形容，目前兩岸的經貿關係，台灣方面如同大門打開了，但門閂沒拔掉，大陸方面好像放手讓你去跑，但還扯著袖子。大陸的企業或房地產業者做慣大規模的開發，不會做細膩的，雖然台灣方面開放陸資來購置房地產，但規定太多，實在不知從何下手。
而大陸方面彷彿溺愛孩子般，什麼事都要管，馮侖說，如果大陸企業來一趟台灣，不但要向發改委、商務部、國台辦申報，連審計部門還要問企業怎麼賺錢，因此大陸企業從對台灣好奇，最後是無奈，來一趟台灣如此複雜，怎麼談投資購置房地產？
此外，台灣本地人看ECFA，從期待到亢奮再到幻想，最後是停止。馮侖說，台灣許多建商偏好拿ECFA當話題，而且效應向週邊擴散，媒體也未經查證就大篇幅刊登，話題反覆醱酵，最後發覺似乎事情不太容易進行，兩邊的業者根本沒交集，也不知道是誰騙了誰，雙方就只能眼瞅著互看對方。
馮侖強調，台灣的媒體和社會形態與大陸不同，大陸企業也不知道該如何在台灣建立穩固的關係，畢竟業者來一趟台灣很不容易，通行不便利，來得次數少，必需要花更多的時間才能磨合了解台灣，恐怕陸資企業要來台灣至少 20 次以上才能決定是否會投資。
除了陸資企業不了解台灣外，台灣的業者在大陸是否充分宣傳、廣告也非常重要。
馮侖舉例，例如台灣的業者應該強調台灣購置房地產可擁有所有權，且台灣氣候、時間和大陸差不多，生活機能非常好，說不定將來移民台灣之後，還可以享受便宜品質高的全民健保。
馮侖質疑，若雙方仍處於大家互看對方的階段，陸資怎麼會來台灣？房地產就會漲嗎？他認為大陸客來台灣有山有水的地方買度假屋是不錯的選擇，既不會像北京、上海般擁擠，也不會在市中心炒高房價，可能會是個理想的投資方式。
