【大紀元12月1日訊】(美國之音報導)奧巴馬政府星期一敦促抵押貸款機構加大力度修改房屋貸款協議，幫助購房者還貸保房，並宣佈將對行動不力的機構採取措施。分析人士認為，政府的新措施不會對改善美國房屋止贖現狀起到太大作用，房屋止贖率明年中期前還會繼續攀昇。
美國財政部星期一表示，對於那些沒有把進入抵押貸款調整試驗期的借款人的貸款條款變更為長期條款的房屋抵押貸款公司，財政部將暫停支付價值數千美元的財務激勵，並於12月份公佈那些拖延行動的公司名單。
奧巴馬政府今年春天推出了價值750億美元的“房屋可負擔按揭計劃”(Home Affordable Mortgage Program)。根據這項計劃，貸款人可以修改貸款條款，減少每月的還貸額度。如果抵押貸款機構願意減少房主每月還貸額，每筆貸款政府會向借貸機構提供1000美元的財務激勵，並可在最多3年內每年再補助1000美元。 貸款人要想將臨時條款變成長期條款，必須在5個月的臨時條款試行期內按時償還貸款，並提交困難陳述書和其他相關資料。
截至今年10月，已經有超過65萬名借款人臨時調整了貸款條款，約占合格借款人總數的20%，但根據財政部的數據，截至9月初，只有1700名借款人的貸款條款得到永久性的修改。財政部官員預計，37萬5千名借款人的臨時條款實行期年底即將到期。
*新措施效果不大？*
但是分析人士認為， 財政部的新措施不會有太大效果。
美國房貸金融內參(Inside Mortgage Finance)的發行人蓋伊·切卡拉 ( Guy Cecala) 在接受美國之音採訪時說，抵押貸款公司沒能及時變更更多貸款人的貸款條款是因為貸款公司讓借款人的相關資料進入程序比較困難。
“現階段最大問題就是讓那些文件材料進入程序。貸款公司會告訴你，借款人對他們提出的提供相關文件的要求沒有做出回應，而借款人會告訴你，他們把文件交給了貸款公司，但是他們總是將文件弄丟了。因此整個進程無法加快。”
切卡拉還補充說，“房屋可負擔按揭計劃”要求的繁文縟節太多。
穆迪經濟網站的房屋經濟部主任西利亞·陳( Celia Chen ) 也認為文件太多是貸款公司遲遲不能完成程序的主要原因。另一個原因是即便調整了貸款條款，對某些借貸者來說，他們還是無法支付。
“對於一些貸款者來說，即便是調整了貸款條款，這樣的貸款對他們來說仍然很高，他們無法支付三個月的貸款。”
花旗集團住宅抵押貸款部主管桑吉夫·達斯 (Sanjiv Das) 在接受美聯社採訪時也說，“文件是最令人困惑的一部份，因為借貸人不明白，只有收到文件後，整個手續才能結束。”
*失業率升高是主要原因*
不過，《房貸金融內參》的切卡拉和穆迪經濟網站的西利亞·陳都認為，財政部的新舉措不會對改善美國房屋止贖現狀有太大的作用。切卡拉認為，美國的房屋止贖率明年中期前還會繼續上漲，而西利亞·陳則認為房屋止贖率明年初會達到峰值。根據美國抵押貸款銀行協會公佈的最新數據，截至9月底，拖欠還貸或喪失贖回權的抵押貸款購房者比例已達14%，連續第九個季度創下新高。切卡拉說，房屋止贖率攀昇的原因是失業率的上漲。
“房屋止贖的最初原因是問題貸款，次級貸款，現在最大的問題是失業率，只要失業率還在10%左右，這就不會改善房屋止贖的情況。”
西利亞·陳指出房屋止贖率上升的另一個原因是貸款人擁有的是負資產。
“許多貸款人現在擁有的是負資產。他們的按揭貸款額遠遠超出了房子的真實價值。如果你真的發生了債務拖欠，從經濟學的角度來說，還貸還真不如一走了之。”
切卡拉也表示，如果貸款公司能夠削減貸款人的負資產額度，也許會有助於房屋止贖的攀昇。
