【大紀元12月25日訊】 (大紀元紐約訊)●或將廢止「房產估價準則」
「房產估價準則」（Home Valuation Code of Conduct, HVCC），是由房利美、房地美和聯邦住房金融局等在今年5月1日起推行的準則。其初衷是保護購房者、投資者和房地產市場。
但是在推行過程中卻多受詬病。該準則規定中介商（Brokers）沒有權利選擇房產評估員（Appraiser），評估員只可以由貸款銀行來決定，並且中介不可以和評估員有任何交流。表面上是防止評估員的意見受左右，實際上這給消費者增加了很多不必要的成本，因為如果更換貸款銀行的話，就必須重新做評估，重新交評估費，延長等待時間。另一方面評估員因為不允許和消費者以及貸款仲介交流，其長期建立起來的客戶基礎等於全部喪失。
HVCC還要求所有的評估員都要通過評估管理公司 (AMC)執業，並要將收入的40%以上分給AMC，致使很多獨立評估員的收入大減。同時房利美和房地美的許多規定壓低了評估員的收入，使得很多經驗豐富的評估員放棄執業，而啟用許多沒有經驗或是對地區不熟悉的評估員作出一些不合理的估價。
目前眾議院已經通過了這項長達1900頁的法案，等待參議院的批准。雖然最終結果要明年才能揭曉，但許多方面都認為，這個充滿爭議的準則不會長久。全國的貸款中介，評估員，以及重量級機構包括全國地產經紀協會，全國住房建築商協會等，都強烈呼籲國會廢除此準則。僅其中一份請願書就收集了10多萬個簽名。
●年終大禮：50項稅收優惠或延一年
上週眾議院通過了一項一攬子稅收優惠項目延期決定，原本今年12月31日過期的50多個稅收優惠項目將獲延期一年。目前正等待參議院的批准。
其中一項比較重要的稅收優惠涉及「租賃資產改良」(leasehold improvement)，允許商業房地產所有這可以採用15年加速折舊的方法來計算其用來改造和更新房產的成本，以減少計稅收入。另一項優惠是對開發商用來清理環境汙染或有毒物質的費用，可以加速折舊。
但也不是所有通過的項目都對投資者有利。參議院決定停止對一般合夥人所得資本利得的附帶收益的優惠稅收政策，開始按普通所得稅率徵稅。這對很多合夥人制度經營的投資者會是不小的打擊。
目前參院的議程被醫療項目排滿，很可能在明年一二月份時通過此延期決議，並可回溯到1月1日起生效。
●11月多項房市指標竄升
美聯儲公開市場委員會上週作出的2010年經濟預測表示，美國經濟正在復甦。儘管勞動力市場還顯疲軟，但總體來講，是對房地產銷售、新房修建以及房價恢復都十分有利的市場環境。政府將繼續維持低利率以促進經濟發展。
根據商務部統計數據，11月份新房動工量比上月增長了9%，全國各地多數地方該指標都成上升趨勢。但新房動工多為公寓樓項目，獨立屋的動工量只增加了2.1%。
11月份新建房銷售量增加了25%，達到全年最高水平。美國現有屋的銷售在10月份增加了10%，11月的銷售比10月份增加了7.4%，達到銷售量年率654萬單位。這一數字，比2008年11月的銷售暴增量45.7%。 (http://www.dajiyuan.com)
