【大纪元12月25日讯】 (大纪元纽约讯)●或将废止“房产估价准则”
“房产估价准则”（Home Valuation Code of Conduct, HVCC），是由房利美、房地美和联邦住房金融局等在今年5月1日起推行的准则。其初衷是保护购房者、投资者和房地产市场。
但是在推行过程中却多受诟病。该准则规定中介商（Brokers）没有权利选择房产评估员（Appraiser），评估员只可以由贷款银行来决定，并且中介不可以和评估员有任何交流。表面上是防止评估员的意见受左右，实际上这给消费者增加了很多不必要的成本，因为如果更换贷款银行的话，就必须重新做评估，重新交评估费，延长等待时间。另一方面评估员因为不允许和消费者以及贷款中介交流，其长期建立起来的客户基础等于全部丧失。
HVCC还要求所有的评估员都要通过评估管理公司 (AMC)执业，并要将收入的40%以上分给AMC，致使很多独立评估员的收入大减。同时房利美和房地美的许多规定压低了评估员的收入，使得很多经验丰富的评估员放弃执业，而启用许多没有经验或是对地区不熟悉的评估员作出一些不合理的估价。
目前众议院已经通过了这项长达1900页的法案，等待参议院的批准。虽然最终结果要明年才能揭晓，但许多方面都认为，这个充满争议的准则不会长久。全国的贷款中介，评估员，以及重量级机构包括全国地产经纪协会，全国住房建筑商协会等，都强烈呼吁国会废除此准则。仅其中一份请愿书就收集了10多万个签名。
●年终大礼：50项税收优惠或延一年
上周众议院通过了一项一揽子税收优惠项目延期决定，原本今年12月31日过期的50多个税收优惠项目将获延期一年。目前正等待参议院的批准。
其中一项比较重要的税收优惠涉及“租赁资产改良”(leasehold improvement)，允许商业房地产所有这可以采用15年加速折旧的方法来计算其用来改造和更新房产的成本，以减少计税收入。另一项优惠是对开发商用来清理环境污染或有毒物质的费用，可以加速折旧。
但也不是所有通过的项目都对投资者有利。参议院决定停止对一般合伙人所得资本利得的附带收益的优惠税收政策，开始按普通所得税率征税。这对很多合伙人制度经营的投资者会是不小的打击。
目前参院的议程被医疗项目排满，很可能在明年一二月份时通过此延期决议，并可回溯到1月1日起生效。
●11月多项房市指标窜升
美联储公开市场委员会上周作出的2010年经济预测表示，美国经济正在复苏。尽管劳动力市场还显疲软，但总体来讲，是对房地产销售、新房修建以及房价恢复都十分有利的市场环境。政府将继续维持低利率以促进经济发展。
根据商务部统计数据，11月份新房动工量比上月增长了9%，全国各地多数地方该指标都成上升趋势。但新房动工多为公寓楼项目，独立屋的动工量只增加了2.1%。
11月份新建房销售量增加了25%，达到全年最高水平。美国现有屋的销售在10月份增加了10%，11月的销售比10月份增加了7.4%，达到销售量年率654万单位。这一数字，比2008年11月的销售暴增量45.7%。 (http://www.dajiyuan.com)
