【大紀元2月26日訊】〔自由時報記者王亮勻／台北報導〕房市景氣持續下探，根據內政部營建署國土規劃及不動產資訊中心昨日公布的去年第四季住宅需求動向調查顯示，購屋者房價信心綜合分數持續下降至50分，創2002年第二季調查以來新低。
調查結果指出，已購屋者綜合信心分數降至53分，購屋搜尋者綜合信心分數降至47分，雙雙創調查以來新低，而購屋者房價信心綜合分數下降至50分，不僅連四季下滑，更創調查六年以來新低。
逾75%看壞今年第四季
購屋者對未來房價看法仍持續悲觀，有75%的已購屋者與77%的購屋搜尋者都看壞今年第四季房價，比例皆居調查以來新高，其中購屋搜尋者更預期未來全台平均房價跌幅達兩成三，台北市更會下跌兩成四三。
計畫主持人張金鶚指出，從需求面調查顯示，在供需雙方對價格認知差異持續擴大的環境下，預期未來一年房市景氣仍處於低檔。
值得注意的是，去年第四季首購族佔已購屋者比例增加至六成，為歷年來新高，換屋自住需求減少，市場主力為首購與低價產品，由於平均已購屋者價格較第三季減少為623萬元，第四季全台房價年所得比也較前一季減少至七倍；台北市因高總價產品比例最高，房價年所得比仍較去年第三季增加至10.2倍，貸款負擔比率也提升到43%，購屋壓力仍沉重。
在議價空間上，全台平均議價率為10.2%，創近三年半新高，其中台中市、縣議價空間12.4%為最大，台北市11.2%居次。
在租屋趨勢方面，台北市、縣租屋搜尋預期租金下跌比率為47%及42%，不但創下新高，更是調查以來首次看跌者超過看漲比例。
張金鶚指出，從調查顯示，需求方對未來一年房價以看跌為主流，而市場法拍屋的比重逐漸增加更是房市下滑的警訊，依照過去歷史經驗，房市景氣需要三到五年才會好轉，未來若整體經濟環境持續不佳，房市景氣復甦還需要一段時間。
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