【大纪元2月26日讯】〔自由时报记者王亮匀／台北报导〕房市景气持续下探，根据内政部营建署国土规划及不动产资讯中心昨日公布的去年第四季住宅需求动向调查显示，购屋者房价信心综合分数持续下降至50分，创2002年第二季调查以来新低。
调查结果指出，已购屋者综合信心分数降至53分，购屋搜寻者综合信心分数降至47分，双双创调查以来新低，而购屋者房价信心综合分数下降至50分，不仅连四季下滑，更创调查六年以来新低。
逾75%看坏今年第四季
购屋者对未来房价看法仍持续悲观，有75%的已购屋者与77%的购屋搜寻者都看坏今年第四季房价，比例皆居调查以来新高，其中购屋搜寻者更预期未来全台平均房价跌幅达两成三，台北市更会下跌两成四三。
计划主持人张金鹗指出，从需求面调查显示，在供需双方对价格认知差异持续扩大的环境下，预期未来一年房市景气仍处于低档。
值得注意的是，去年第四季首购族占已购屋者比例增加至六成，为历年来新高，换屋自住需求减少，市场主力为首购与低价产品，由于平均已购屋者价格较第三季减少为623万元，第四季全台房价年所得比也较前一季减少至七倍；台北市因高总价产品比例最高，房价年所得比仍较去年第三季增加至10.2倍，贷款负担比率也提升到43%，购屋压力仍沉重。
在议价空间上，全台平均议价率为10.2%，创近三年半新高，其中台中市、县议价空间12.4%为最大，台北市11.2%居次。
在租屋趋势方面，台北市、县租屋搜寻预期租金下跌比率为47%及42%，不但创下新高，更是调查以来首次看跌者超过看涨比例。
张金鹗指出，从调查显示，需求方对未来一年房价以看跌为主流，而市场法拍屋的比重逐渐增加更是房市下滑的警讯，依照过去历史经验，房市景气需要三到五年才会好转，未来若整体经济环境持续不佳，房市景气复苏还需要一段时间。
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