【大紀元4月13日訊】（大紀元記者陳光編譯報導)在有消息透露澳洲四大銀行將為年薪7萬的購房者提供最高達46.5萬元的房屋貸款後， 地產業界人士向首次購房者發出警告， 慷慨的貸款條件可能會使其陷入財政壓力。
據澳洲人報報導，澳洲人報週末版的一項調查顯示，對於一個年薪在7萬元並有8千元信用卡額度的首次購房者來說， 在西太平洋銀行可以貸款46.5萬元；聯邦銀行可以貸款44.4萬元；國民銀行可貸款38萬。 提供這些貸款需有附帶條件， 借貸人須一次性支付高達1萬元的抵押保險金。
澳紐銀行的條件在幾大銀行中是最嚴格的， 它要求預付10%的貸款押金，及支付抵押保險金。據悉其它3家銀行最近也開始對首次購房者縮緊貸款條件， 要求最低5%的貸款押金，其中包括最少3%的數月儲蓄，以及抵押保險金。
調查所發現的與人們一般認識的並不相符，人們一般認為由於全球金融危機，銀行縮緊了對首次購房者的借貸，但以聯邦銀行的借貸條件看，年薪7萬的人如果貸款 44.4萬，意味著他們月收入的62%要用於還貸款，相當於每月還2827元。 澳洲房地產買方代理協會（REBAA）主席羅斯（Byron Rose）說，這「確實太多了」。他指出，由於利率的削減，現在是進入市場的絕好機會，但首次購房者缺乏經驗，他說， 「我們擔心一旦財政環境改變，首次購房者沒有足夠的資產或現金儲蓄來緩衝。
澳洲最大的房貸經紀公司AFG的數據顯示，上個月公司31億銷售業績中，有8億是貸給首次購房者，創下公司記錄。 由日本摩根和富士通諮詢（JPMorgan and Fujitsu Consulting）所發表的一份澳洲抵押行業報告指出，有30%的首次購房者，其房貸的95%是借來的。預計在12.5萬今年借錢首次購買房屋的家庭中， 有三分之一的家庭會在12月份失業率上升至7.5%時，感到抵押貸款的壓力。
富士通諮詢部總經理諾斯 （Martin North）說， 擴大貸款批准的條件應該是貸款人有15%的儲蓄作為保證金。他指出，如果任由擴大批准貸款，經濟泡沫將會越來越糟糕。(http://www.dajiyuan.com)
