【大紀元5月26日訊】(大紀元紐約訊)紐約地產業者Corcoran總裁麗柏曼(Pamela Liebman)近日在房地產公開座談會上發表了對紐約市房產的觀察。她表示房市已有回暖的跡象了。她分析紐約房產平均下跌20%，再加上供給面充裕，開始吸引許多人看房買房，尤其是首次購屋者，倘若能持續兩三個月，就更可以樂觀以待。
在最近一次布魯克林地產圓桌會議(Brooklyn Real Estate Roundtable)上，麗柏曼觀察到，在市場供給面充裕的情況下，購屋者考慮的已不僅僅是價錢了，開始意識到房產的真正「價值」，希望能購置一間地點好、能保值、能升值的優質房產。
麗柏曼還提到現在購屋者的特質，「現在購買房子的人謹慎多了，會仔細打量開發商的背景，財務狀況是否良好？公寓樓本身有沒有官司纏身？不像過去幾年房產榮景時，置產者沒有太多的考量就跳進了。」
談到布魯克林房產，麗柏曼認為比起其他地區，布魯克林房市相較穩定些。布魯克林房產的成交數量和房價跌幅不像曼哈頓那麼慘，她甚至大膽聲稱：「有意購買布魯克林房產的人，不會再碰到比現在更好的時機。」
布魯克林先前經歷了2006、07年房市不振的窘境，逐漸回穩後遭逢這次風暴，也就沒太激烈的震盪。此外，布魯克林房市結構較多元，有許多是單家庭獨棟房、褐赤石(Brownstone)公寓、聯棟排房等等，不像曼哈頓多集中在康斗公寓。
日前，在出席曼哈頓蘇活區一場地產座談會上討論「住宅房行情」專題時，麗柏曼指出，現在若能證明某間公寓標售的價格已經比過去最高峰期降了30%，則成交機率大增。這是她旗下經紀人銷目前的銷售策略。平均來說，現在房價行情比七、八個月前跌了20%。她個人認為，曼哈頓上東城具有最大的議價空間，因為那裡的待售公寓數量最多。
也有人認為，許多潛在買主期望能爭取多一點折扣優惠，但仍有許多開發商不願讓步，價錢還是很硬，銷售表現還是不錯。麗柏曼回應中提到，目前狀況還有點複雜，這關係到開發商的財務狀況、當初對地主的承諾、考慮到前期高價購買房產顧客等情況。還有，就是建商不再能申請到資金融資，尤其是曼哈頓，未來兩三年內將不會有新建案推出。(http://www.dajiyuan.com)
