【大紀元5月29日訊】(大紀元記者章子綜合報導)住宅房價還在下跌，商業地產價值繼續縮水，銀行依舊緊縮信貸，無論從歷史的景氣循環來看，還是從目前的經濟現狀來講，房地產市場走出低谷，再入榮景，還需要相當長的一段痛苦歷程要走。對於一般的消費者而言，如今之計，在買房還是租房住之間，取捨兩難。
本週二，標準普爾(S&P) 發佈Case-Shiller 20城市房價指數報告，三月份的房價指數在過去12個月中下跌18.7%，季度下跌幅度為19.1% ，創21年來同一季度跌幅記錄。三月平均房價與2002年第四季度持平，比2006年房價高峰之時下跌32.2%，住宅房價繼續穩步下滑，所有被調查的 20個城市平均房價無一增長。
據專家預估，在大多數地區，房價今年仍可望持續下滑，在那之後，房價再次攀昇前，還需要幾年的平穩過渡期。值此時，許多人開始考慮﹕到底是買房好，還是先租房住﹖
既然房屋價值還在縮水，租房住的好處在於，你不用將錢投到還在貶值的資產中去﹔同時，由於市面上有大量的空屋，那些賣不出去房子的屋主，開始想法出租他們的康斗和單家庭房，使租房者有了更多的選擇。
一般來講，同樣的大小的房子，租房比買房要便宜一點，據人口普查局的數據顯示，2008年第四季度，房屋租金下跌，預期在今年會繼續下跌。
當然，租房住是一短期計劃。從長久計，人們都會說買房好﹕有稅務上的好處，房子最終是你自己的。還有，預測歸預測，現在人們在觀望，如果你決定買房的時候，房價漲的很快怎麼辦﹖
或許是換了新工作，剛到一個新地方，先租房住，試探水深淺。或許你正打算賣房子。或許，你正在準備退休，想要搬家和換個住處。如果你本來就打算換房住，租房就顯得很有必要。
任何事都有兩面﹕買房時，一邊是稅務減免，一邊是買房後的財產稅，維護費和支付房屋按揭，孰輕孰重，需仔細詢問思量。而租房時，常常要付幾千美金給經紀人，租一陣子後決定要買時，你還得支付另一經紀人費。
根據經紀與政策研究中心的建議，決定買房還是租房划算，最好的方式是看看你所住地區的房屋價格/租金比。算法是﹕用你打算要買的房屋的價格除以同等條件房屋的年租金，如果此比值遠遠高於15(歷史平均值)，那麼，租房會比較合算。
在你租房住的階段，如果此比值越居高不下，那麼你租房住所得的好處就越多。想知道你當地的房屋市場走向嗎﹖請去研究一下房價和法拍屋的數據。如今有不少網上工具可做參考。
通過Trulia.com，你可以找到一個郵政編碼區的房屋平均要價和成交價。通過 RealtyTrac.com，你可以看到法拍屋的趨勢走向。也可通過查看當地的經濟情況﹕譬如說，如果你所在地區剛剛宣佈有大規模裁員，那房價很可能還會下跌。
租房，還是買房，從來就沒有一個簡單的答案。只不過眼下的重點，在於如何平穩渡過這段不太景氣的日子。對於正在找房子和準備換房子的，也許租房住可以使您有更大的自由度，和較小的財務與心裏負擔。
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