經濟衰退　台灣REIT信用品質影響有限

【大紀元6月23日報導】（中央社記者高照芬台北23日電）中華信評今天表示，儘管當前房地產市況較差，但台灣大部分受評的不動產投資信託（REIT）信用品質，受經濟衰退影響有限。

中華信評今天發布「台灣REIT整體績效受經濟衰退影響有限」報告指出，大部份受中華信評評等的REIT信用品質，應可在保守的借款使用率、穩定的現金流量支持下，在未來1至2年內繼續維持信用品質。

不過，中華信評表示，一旦經濟景氣陷入長期性的衰退，可能就會對租金價格造成壓力，使出租時間拉長。加上台灣REIT資產組合規模較小，資產與租戶集中性風險偏高，這也是台灣REIT主要劣勢所在。

中華信評企業暨基金評等部資深分析師郭映彤表示，當前經濟情勢，租戶延後支付租金或要求降價的可能性增加，各REIT獲利能力轉弱可能性相對升高。

郭映彤指出，偏弱的市場狀況也可能會拉長可出租樓層的空置期間，降低受評REIT現金流量與獲利能力。

報告也提到，儘管台灣REIT獲利能力面臨愈來愈大的壓力，但預料在未來1至2年中，應可繼續保持令人滿意的信用品質。目前受評REIT的財務政策大多趨向保守，且擁有允當的流動性，因此可為信用品質提供額外的支撐。