【大纪元6月21日讯】（大纪元记者钟伶编译）据华尔街日报报导，美国加州房地产交易活络的趋势似乎正在从内陆价位较低、跌幅较大的地区向高价位的海岸地区推进。该报导还指出，美国多个个别区域也出现类似加州的情况，显示美国房地产市场正逐渐稳定。
据加州房地产协会的资料显示，加州内陆地区如：河边（Riverside）和圣柏拿第诺郡（San Bernardino county）等，在2008年11月时房地交易量比2007年11月增加了251%，而圣塔克拉郡的交易只增加了16%；但是情况在12月发生转变，圣塔克拉郡的交易比前一年12月增加了40%。此外，等候交屋（pending sales）的销售几乎是一年前的两倍。
以旧金山稍南的圣塔克拉郡（Santa Clara County）来说，低价位房产的销售热络，买主们互相竞价，最后成交价比卖方的要价高出许多。该地区房价中间值（median）在五月份445,000美元，比今年二月时的房价上涨了5.7%，足见其止跌回升之势。
由于价格跌深吸引买气，连投资客也逐渐回笼。齐耳曼（Zelman）市调公司说，类似圣塔克拉郡的都会区还有维吉尼亚州北边的美国首府的郊区、凤凰城及圣地牙哥市部分地区，甚至连供过于求的佛罗里达州南方地区，投资客正不断的大笔买进开发商及银行抛售的房产。
北加州圣荷西（San Jose）以南摩根山（Morgan Hill）一栋在2006年要价61万美元的三卧房的住宅，今年二月以374,900美元的价格成交。圣塔克拉郡房价中间值在2007年八月时高达805,000美元，一月份房价跌到了420,000美元，跌幅高达48%。
市调公司Dataquick说，北加州圣塔克拉洛郡房市已连续四个月爬升；而康特科司塔郡（Contra Costa County）的房市则爬升了连续三个月；南加州洛杉矶的中价位房市也大多维持三个月止跌。
虽然情况有所改善，但专家建议切莫认为房市很快将会自谷底反弹。加州的失业率继续上涨，五月份已高达11.5%，将不断有法拍屋上市，房价比一年前跌了37%。齐耳曼市调指出，基本30年房贷固定利率近几周不断上涨，已高于5%，预计将随着通膨指数增加；此外美国政府首次购屋退税优惠将于11月30日截止，将减少买家进场的诱因。
城市土地中心（Urban Land Institute）的执行主任佩瑞兹表示，加州整体经济并未稳定，这让我难以认同房市已经见底的说法。但是，是有部分迹象显示逐渐趋于稳定。
圣塔克拉郡房产经济联盟总裁认为，交易量增加的主要原因是物件降价使民众购买力大增所致。据悉，单凭家庭收入而能负担购置房产的家庭，两年前为18%，而今为50%。
28岁的工程师贺比夫妇说，2008年他们以40万元的预算想买个住家却一直找不到合意，到今年初冒出许多40万元以下的房子。他们最终于今年三月以36.2万元买下基洛（Gilroy）4个卧房的住宅。贺比先生说：“我们应该算是在最低点买进，真的是太幸运了。”
比较之下，圣塔克拉郡的一些高价位住宅区如古博蒂诺（Cupertino）和洛高托斯（Los Gatos）其房价仍呈向下的走势。代理商认为，买主难以获得巨额贷款（jumbo mortgage），因此难以购买这些高价位房产。旧金山及圣地亚哥郡房价也因同一原因继续下跌。◇
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