经济衰退　台湾REIT信用品质影响有限

【大纪元6月23日报导】（中央社记者高照芬台北23日电）中华信评今天表示，尽管当前房地产市况较差，但台湾大部分受评的不动产投资信托（REIT）信用品质，受经济衰退影响有限。

中华信评今天发布“台湾REIT整体绩效受经济衰退影响有限”报告指出，大部分受中华信评评等的REIT信用品质，应可在保守的借款使用率、稳定的现金流量支持下，在未来1至2年内继续维持信用品质。

不过，中华信评表示，一旦经济景气陷入长期性的衰退，可能就会对租金价格造成压力，使出租时间拉长。加上台湾REIT资产组合规模较小，资产与租户集中性风险偏高，这也是台湾REIT主要劣势所在。

中华信评企业暨基金评等部资深分析师郭映彤表示，当前经济情势，租户延后支付租金或要求降价的可能性增加，各REIT获利能力转弱可能性相对升高。

郭映彤指出，偏弱的市场状况也可能会拉长可出租楼层的空置期间，降低受评REIT现金流量与获利能力。

报告也提到，尽管台湾REIT获利能力面临愈来愈大的压力，但预料在未来1至2年中，应可继续保持令人满意的信用品质。目前受评REIT的财务政策大多趋向保守，且拥有允当的流动性，因此可为信用品质提供额外的支撑。