亞城房價跌50億 房主不滿地稅評估過高

【大紀元7月6日訊】（大紀元記者楊嘉玥編譯）亞特蘭大都會區五個核心縣的地稅評估顯示，過去一年，由於經濟持續衰退，家庭和企業的房地產價值共損失了將近50億美元。
　　
但是，克萊頓（Clayton）、柯布（Cobb）、迪卡爾布（DeKalb）、富爾頓（Fulton）和格溫萊特（Gwinnett）縣的業主們認為，對房產貶值的評估還遠遠不夠，有些地區的房價已經跌得比一輛高檔二手車的價格了。
　　
做出租房投資生意的R.J.莫里斯說，他去年在東角（East Point）購買的房屋估價已經從13.7萬降到10.7萬元，下跌了22%，但莫里斯在2008年底購進這所房子時只花了5000美元。
　　
「很顯然，他們所做的一切表示，就是隨機的把房價降低幾個百分點， 」莫里斯說。 「2008年的房價跌下了懸崖，這是千真萬確的。沒人能說房價沒有下跌，尤其是20號高速路以南的一些房產價值更是跌慘了。」
　　
房價評估員在準備他們的稅務報告時將把這些房價的損失記錄進去，而聯邦和州政府將按這些房價徵收2009年的地稅。房價評估員將為大亞特蘭大地區的五個城市內約35萬個房產發出降低2009年應課稅值的通知。
　　
當地價下降時政府（收入）就有麻煩了，除非他們提高地稅率加以補償。在過去的幾個月中，大亞特蘭大地區的許多學校、市、縣已經在辯論增加稅收和削減服務的問題了。從稅務報告中喬州經濟、地產市場和開發的現狀可見一斑。
　　
有趣的是儘管2008年是地價全面下跌的年份，以上5個縣的房產估值依然增加了近230億美元。因此，對評估員而言，何種原因引起的地價下降都是一個巨大的變化。
　　
「我在喬治亞州做評估已經30年了，這還是我第一次看到所有人的地價下降，」 格溫萊特縣的首席評估員史蒂夫-普魯伊（Steve Pruitt）說。 「市場一直是持平或上升的，從沒有出現過嚴重貶值的情況。這是我見到的第一次、真正大規模的地價下降。」
　　
克萊頓的房地產價值下降幅度最大達6%，約合12億美元。迪卡爾布市的總房產貶值額最大，達到20億美元。儘管克萊頓物業價值跌幅最大，仍然有近6,000名業主上訴表示應該降的更多。
　　
克萊頓的首席評估員羅德尼-麥克丹尼爾（Rodney McDaniel）表示，儘管他們大幅降低了房產價值，業主的上訴數量卻是他記憶中最高的。
　　
「我們承受了打擊 」丹尼爾說。 「我不會撒謊，我認為我們是很公平的。顯然，並不是每個人都同意我們的評估。 「
　　
柯布和富爾頓的報告中都顯示了房地產價值下降了約百分之一。然而，這兩個縣的首席評估員說，住宅價值下降猛烈，抵消了商業價值的、新增擴建等其它方面的增長。
　　
富爾頓的首席評估員布爾特-曼寧（Burt Manning）說，富爾頓已經或將要向住宅物業的業主發出約13萬個通知，將物業的價值平均降低12%左右，總額將達到27.5億美元。在一些商業物業方面也有大約6億美元的損失。
　　
不過，他說，扣除其他方面30億美元的增長，富爾頓大約3億美元的淨損失。對房地產價值評估爭議最大的是在柯布和迪卡爾布兩個縣。在柯布，立法者向稅務部發出了抗議信，對成千上萬的納稅人支付多於他們應該交付的物業稅表示不滿，因為評估員只降低了大約2萬到3萬的房產估值，在大亞特蘭大地區是最少的。迪卡爾布在首次下調地稅估值後實際發送了兩輪通知，因為評估員沒有將法拍房和法拍前甩賣房計算在內。
　　
在5月份發出的新一輪通知中，儘管房產估值減低值又增加了5倍，但仍沒有停止業主們的申訴。目前累積的申訴超過8300件。
　　
申訴律師約翰-伍德漢姆（John Woodham）說，他對迪卡爾布的3%的跌幅表示懷疑，他認為實際情況應該更嚴重，因為評估員不願意對銀行法拍房削減估價。
　　
他說，有幾十個地區房屋的價格在2萬元至3萬元之間，但，即使在降低估價之後，平均納稅評估仍然是3倍多。
　　
「你不能只是在去年過高數值的基礎上下降20%就完事了， 」他說。 「這不是法定的。人們需要獲得公平的市場價值。」(http://www.dajiyuan.com)