【大紀元8月28日訊】外牆裝飾材料的選擇
根據目前的房屋，外牆有幾種形式：一種是磚，一種是人造水泥板（看起來像木質的），一種是水泥，可以漆成各種顏色，我們推崇磚的，因為其維護費用最少，雖然一開始投入費用大，但是維護起來幾乎不花甚麼錢。如果房子不是磚的，將來換成磚的，就非常昂貴，如果你賣房，磚的房子就非常好賣。水泥板是水泥和纖維壓製成的人造板，它不是天然的木料，它的性能也是非常優越的，比如防酸雨腐蝕、防曝曬、白蟻不吃等，研究的時候考慮了很多因素進去了，而且也有50年的保證，但是每隔3-5年就要進行一次外部的噴塗，根據房子大小不等噴塗一次要幾千元；還有一個問題，就是固定到牆板上的時候，是用釘子，同時釘子再加膠水防水，像魚鱗或者蓑衣一樣，一個蓋一個，這樣才能夠防水；因為釘的時候有釘眼，這個釘眼會隨著地基的沉降等因素，釘眼可能會擴大，這樣就成為滲水的入口；這個釘眼必須用膠來填上來防止滲水，這種施工必須選擇天氣乾燥的時候進行，否則就會把水氣留在裡面；上千個釘眼都要定期檢驗，是個非常巨大的工程。
過去的老房子也有純木頭的，這種木頭的維護起來更加麻煩，比如下雨之後，木頭吸水之後就膨脹；因為美國人喜歡自然風格，新的木頭的房子，剛剛做好其木紋非常的漂亮，但是經過一年的風吹日曬，馬上就變成灰色的，看上去給人一種非常頹敗的感覺，這樣的房子就必須塗漆，但是簡單的塗漆還是很難抵擋大自然的腐蝕。因此，新的建築商就不再採用外面是木料裝飾的。都是用磚和水泥板來裝飾。
水泥目前也是比較少見了，因為一旦出現滲水的問題，對於木結構的建築來說，滲水就是非常嚴重的問題必須立即解決，否則將腐蝕結構，那麼因為水泥的透氣性差，水汽無法自然放出，就要把水泥打掉來維護，這樣，維護起來就得大面積的整個一面牆拆掉，這樣重新做出的水泥牆面在外觀上才好看。很顯然，這樣就導致將來可能的維修費要高。
地面狀況檢測
首先的一個問題就是地面的起鼓現象。看起來就像丘陵地帶一樣。如果出現這樣的狀況，就是房屋本身的防潮或者防滲漏沒有做好，使地板吸收了水分或者潮氣，造成了膨脹變形，互相擠壓；有一些被銀行收回的房子，有人故意放水泡地板破壞。
地毯分為「波波」和「直毛」兩種，家裏有寵物的不建議用「波波」類型的地毯，因為寵物的爪子會鉤住地毯，寵物跑過之後，抓得亂七八糟；直毛的就不存在這個問題了。直毛的地毯如果出現鬆動的起隆，就會很難看，有的連門都關不上，走上去也是不舒服。最主要的問題是地毯下面的地墊問題。地墊質量好壞，影響地毯的壽命。通常我們建議地毯不一定很好，但是地墊一定要好。一般7磅的好一些。裝地毯的時候，通常使用的是專業的工具，把地毯繃緊，然後掛在四周牆上的倒刺，地毯的接縫也要好，好的接縫是看不出來縫隙的，看起來是完整的一塊。因此地毯出現問題，就要看是上面泡的還是下面返上來的。如果是房子的防水出現問題，可以用防水塗料進行噴塗，然後上面再裝地板或者地毯。
如果是房子的沉降出現問題，這個工程就比較大了。其表現就是，在地面上放一個球，它會滾。這樣的房子就不建議購買。但是也是有辦法進行解決。通常可以請地基修理公司進行地基修正。地基公司會挖地洞到地基的下面，用千斤頂把房子頂起來，有人在遠處檢測是否平衡，然後再加灌混泥土來固化。
保暖與熱效率問題
買房的時候，通常有一個細節，這個也不是用肉眼可以看出來的，一般要求提供一年或者幾個月的冷暖氣賬單。一年比較好，因為有春夏秋冬的問題，主要是電與煤氣賬單，電與煤氣的賬單直接反映出其消耗情況。這是一個參考。目前大部份的建商用的保暖材料就是玻璃纖維，它的保溫係數通常有個數值，我們通常叫做R-VALUE，就是這種材料可以阻擋冷熱交換的比例是多少？夏天的時候，是不希望外面的熱氣進來，冬天的時候，不希望外面的冷空氣進來，不希望裏面的熱氣流失。現在我們這種材料的保溫性只有12-14,這是符合國家標準的，這是及格的水準，最優的水準是28，現在也有這種材料面市，各個工廠目前正在努力降低成本。目前正在醞釀一場牆體的革命，新的保暖材料推出之後，可以實現節能60%。
(http://www.dajiyuan.com)
