【大紀元8月26日訊】(大紀元紐約訊)8月初布魯克林地產圓桌會議舉行今年第二期會議﹐圓桌會議主席戴維克瑞默(David Kramer)的開場白關於「布魯克林房市衰退是否触底？」的談論﹐引起參會者及來會媒體極大興趣。
此次布魯克林圓桌會議的四位發言人分別是州參議員埃里克亞當斯（Eric Adams）、GLC集團的馬克卡勒（Mark Caller）﹑環境保護代理布賴恩卡爾（Brian Carr） 及布魯克林市市長的主要助理卡斯豪威(Cas Holloway)。
戴維克瑞默說：「或許我們房市的衰退已經觸底，這就意味著前面有很長的路要走，也就是說至少前方有路」。這好比房地產市場處在一個窄長的隧道裡，前面有光明在閃爍，但仍在隧道裡。 戴維克瑞默補充：「外界仍然對布魯克林的地產表現出高興趣」。
GLC 集團發言人馬克卡勒（Mark Caller）認為，盡管GLC集團在威廉斯堡（Williamsburg）的公寓項目最近已經成功全部售出，以及擁有另一個在克林頓希爾（Clinton Hill）正在建設中的項目，但是目前努力開發城市的項目就好比一個「惡夢」。
這位開發商說：「今天，我看不見買土地去開發的可能性。因為我們雖占著土地，但是貸款方卻說「不」。」
匯豐銀行是他目前兩個項目的貸款方，他說：「幸運的是我們和他們有很好的貸款記錄和穩固的關係。」
卡勒認為今天的市場，說服一個潛在的客戶買房要比租房好的秘訣是，發展商可能提供的設施和價格的優惠，盡量讓價格靠近一個雙方都能承擔的起的價格。
當卡勒被問及目前最受歡迎的優惠是什麼？他說當然不是寶馬和凌志，而是買主的最終交割價格，這就是現在大多數買主的要求。卡勒在威廉斯堡公寓項目中送給買主的另一種優惠是，每個單元都附送洗衣機和烘乾機。
卡勒指出，在社區設施的要求上，最近買主問及最多的是健身中心、戶外綠地及地下停車場。
「我們曾期望降低成本，」卡勒說，「但是我們最終決定不降任何成本。」GLC集團克林頓希爾的項目原本設計是建兩個獨立的建築，但是在經濟蕭條後，又花費了計畫中的20萬美金，重新設計成一個單獨的17層塔樓。
儘管此樓的高度帶來了很多非議，但他相信這個塔樓將會很快被搶購一空，因為此樓的5層以上，都擁有一片窗外美景。
州參議員埃里克亞當斯（Eric Adams）介紹州府奧爾巴尼近期的情況，他指出在布魯克林不同地區的保羅公園（Boro Park）、日落公園（Sunset Park）、展望高地（Prospect Heights）、皇冠高地（Crown Heights）、貝德弗-史都維山特(Bedford-Stuyvesant)和布朗斯維爾（Brownsville），對於老人住宅有很大的需求，在這些地區還有很多空地可以建醫院教堂。
亞當斯還認為，公寓屋和股東屋在稅收方面應該給予平等對待。最後，作為賽車和博彩委員會的主席，他相信賭場和博彩如果以一種負責任的方式來經營的話，對紐約州是有好處的。
環境保護代理布賴恩卡爾（Brian Carr）就地處布魯克林地區的Gowanus運河（Gowanus Canal）的清理問題發表演講，他希望能有更多的資金投入到運河的清理中，使運河的景觀得到改善。
小知識:
布魯克林圓桌會議每個季度舉辦一次，多以對話形式進行議題探討。會議採用入場票制，年度套票每人$1200，公司機構(含四套票)$3000元，收入悉數捐給具百年歷史的布魯克林歷史協會（Brooklyn Historical Society）。與會者大多都是布魯克林地產界的重要人物，主席為戴維克瑞默。
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