(大紀元記者高睿美國新澤西報導) 2005年，房地產市場達到近二十年最強勢的時候。從2006年開始，市場逆轉，之後逐年轉弱，房價下走。2009年到現在，人們在揣摩房價何時降到谷底，何時是最佳購房時機。近日，我們採訪了Harriet Hudson女士—供職於大普林斯頓著名房地產公司Wheichert 的資深經紀人。應記者要求，僅代表個人接受記者採訪。
此時此刻 住宅購房最佳時機
Harriet Hudson女士介紹，2008年的8-9月，人們對房市信心非常低。近幾個月來，人們開始恢復信心。政府$8000的援助對人們重拾信心功不可沒，市場日漸活躍。到2009年三月份，20-40萬的房子成交了不少，高房價的相對少一些。現在50萬以上的房子成交量也開始攀昇。她從1987年開始從事房地產，那時市場很糟，與現在非常類似，房價似乎在沒完沒了的下跌。而且，貸款利率很高。但現在利率極低，所以現在絕對是購房的大好時機。在大普林斯頓地區，很多房價基本跌倒最低點了，某些地區就要開始上漲，形勢在逆轉。比如西溫莎市(West Windsor) 已經觸底，市場現已頗為強勢。但是，特高價位的房子，百萬以上豪宅，仍處於困境。
目前的形勢非常有利於購房者，現在仍是買方市場，可以拿到很低價位的房子。但如果你還在觀望，期望這裡的房價繼續降，你就錯了。20萬到80、90萬的房子價格已趨於穩定，不太有浮動了。她手中的30-50萬的房子幾個月來都沒有跌價，幾天前，其中一棟已有三家出價。大家都知道現在是很強的買方市場，有些人買房時就使勁殺價，想撿個超級大便宜。其實現在的房價已非常之低，買房者真的不應出價過低，這樣做已不太適合。市場現在趨於穩定，賣出價和索要價基本持平，這種穩定的價位可能會持續一段時間，如兩年到五年，最終又會變成賣方市場，因為市場總是這樣起伏的。當一個房子有4、5家買主時，人們出的價格就會高於要價，市場這時就轉為賣方的了。
比起以前的房市低迷時期，現在貸款利率很低。只要有好的信用分（credit），貸款不是問題，貸款購房時機絕好。有一些人貸款很難，批准貸款用的時間也長。但大部分本地華人教育水平高，收入好，信用分也好，應不成問題。
另外，聯邦政府對首次買房人$8000的補助，到12月1日截止。就是說，你必需在11月30日之前完成過戶(closing)，通常closing相關工作約需45天，所以，你若打算利用這筆款項，所剩時間確實已不多。
如果你在去年或更早時買了房子，也不要覺得吃虧。長遠看，早點住進自己的房子裡，你又不打算現在賣房，房價總會回升，你的房子可以保值甚至增值。尤其30萬價位的房子，今年和去年的房價基本沒有大的變化。
出租房投資 機不可失
現在也是買房出租的大好時機。通常聯棟房(Townhouse) 和公寓 (Condo) 更適合出租，因為獨家房 (Single Family) 價格高，每月須付款會高很多。如果幾個月沒有房客，危險係數就更大。
好區的房子通常好出租，比如普林斯頓 (Princeton)，西溫莎 (West Windsor)，勞倫斯 (Lawrenceville) 都不錯。最好不要在治安不好的區買房，寧可多花點錢，買在比較安全，安靜和方便的區域。好區的房子更能保值和增值，如果不想經營了，容易出手和賺錢。如果買在差區，就要看運氣，誰也不能保證你是否會吃虧。買差區的最好是建築商，他們知道怎樣修理房子和處理各種問題。你不是這方面專業人士，最好不要買，否則出現問題非常棘手，很難處理。
要做好房產的價值分析，最好買較新、狀況好的房子，不用花太多錢維修。買舊房子通常要修很多東西，如換空調，屋頂等，需不少花費。目前頗有一些人在投資買出租房，大部分是在好區買聯棟房或公寓房。
好區買房明智之舉
中國人買房子通常喜歡選好區，這非常明智。交通不太繁忙，學區好，總之，要找能增值大的區域。因為很難說你會不會搬家。有的客戶買房才兩年，由於生活變故必須搬家。如果在好區，你的房子能很快賣掉；如果在差區，就比較難賣，會有損失。好學區尤其重要，即使沒有小孩，也最好在好學區買，因為不知何時你就得賣房子，好學區房子容易增值。新澤西大部分地區學區比起其他州都很好。如普林斯頓 (Princeton)，西溫莎 (West Windsor)，蒙格馬利 (Montgomery)的學區都不用說。勞倫斯 (Lawrenceville) 有兩個小學很好；中學在新州屬於一般的，但在全國看，也是比較好的，上好大學的孩子也有不少。
至於房子的風格，不同族裔有不同偏好。華人買較新房子的人多，歐洲人更喜歡老房子。目前大普林斯頓地區有的地方已經飽和，沒有人搬家，你就買不到房子，普林斯頓章克遜 （Princeton Junction）就出現了這種情況。人們起初要3-5年新的房子，後來退到10年、20年，甚至30-40年。此外，政府現在對新建築有限制，在西溫莎 (West Windsor)，一個英里只可建一棟房屋，那麼遠的距離，就只能建百萬豪宅了。如果想在此類好區買房，又不打算買豪宅，就不大可能買到很新的房子。
在大普林斯頓地區，人們熟知的大建築商有Toll Brothers, Centex, K Hovnanian等。他們建的小區(development)的房子，在普林斯頓、西溫莎地區通常較受歡迎，也經常是華人喜歡選擇的對象。
總之，買房需考慮的最大要素是地點，即location! location! location! 好區最重要。
本區好價位不是法拍房
不同於其他州的一些城市，在大普林斯頓地區，不要指望能撿上便宜的法拍房(foreclosure)。一則法拍房少之又少；二則法拍房通常根本賣得不便宜。因為銀行想把損失的錢賺回來，不會輕易把房子賤賣。據Harriet Hudson女士所知，普林斯頓的法拍屋賣得非常貴。大部分的法拍房在春屯（Trenton），但春屯的房子不大容易增值。
很多人依靠上網來找房子，但是，很多網上房子是已被賣掉的。有一些好的房子並不一定在網上。還有的人只去看Open House ，事實上，市場上的房子只有10%會在週末有Open House 。有很多很好的價格合理的房子一般人在網上和Open House 中根本看不到。但是房地產商作為專業人士，會給你提供充分的信息，使你有更多選擇機會。此外，他們了解許多細節，知道哪些房子更有價值，哪些房子有潛在問題，比如是否靠近煤氣管道，後院是否埋著高壓電線，附近有沒有很吵的道路，大垃圾箱是否離房子很近會早早把你吵醒等等。他們一看房子的地址，就知道那一區域的特點，然後給你建議，看是否符合你的需要。
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