【大紀元9月4日訊】（大紀元記者馬麗綜合報導） 自從2007年信貸危機波及到英國的房地產市場之後，各銀行收緊了房屋借貸政策，導致了消費者無錢購買和房價的直線下跌。因此銀行是否能夠正常放貸成了英國房地產市場復甦的根本原因。隨著政府對銀行的不斷注資和消費者信心的增長，借貸市場漸漸有緩解跡象。近日匯豐銀行推出1.99%的極低利率，一時間成為房市的熱門話題。
借低貸高 銀行獲利
隨著英國央行的基礎利率降到有史以來的0.5%，銀行之間的借貸率也隨之水降船低。但是銀行貸給借貸者的利率卻是居高不下，比07年信貸危機前相差無幾，中間巨大的差價和利潤成了銀行的利潤。例如，現在銀行之間的借貸利率只是2.04%，可是各銀行貸出的兩年期固定利率在5.18%左右。儘管英國首相布朗和財政大臣阿里斯特‧達令幾次要求銀行降低利率，緩解緊張的信貸市場，但是銀行急於填充自己的壞帳，讓步非常有限。
目前，英國市場上有大約1676個房貸產品，這個數目已遠遠低於售房的「高峰」時期。但各銀行都要求借貸者提供高額的首付，如一年之前，只有7%的信貸產品要求提供40%的首付，現在有27%產品需要；而申請者只付10%首付的銀行寥寥可數。近期，隨著英國政府向銀行巨額的注資，加上財政大臣跟銀行不斷地「交流」和進行「鼓勵」，10%首付的產品略有增長。這對於手頭沒有多少存款的首次購房者來說，是個好消息，有些人認為是英國房貸市場漸漸緩解的徵兆。
對於匯豐銀行的1‧99%驚人利率，也有專家認為，在當前市場，利率只是借貸者需要考慮的一個因素，當然是很重要的一個因素，但是申請費、靈活度、客戶服務等因素也要考慮在內。所以建議銀行應該放鬆審查，提供合理的利率，而不是企圖打低價路線，吸引眼球和擾亂市場。
匯豐搶佔市場
隨著房市價格提升，英國待售房屋也漸漸增多，7月份每個房屋代理大約上市59處房產，此數字在8月份上升到64處。根據英國央行的資料，7月份大約有50,100處房屋申請貸款，這已經比去年11月27,300個貸款幾乎高出一倍了，但是距離每月60,000至70,000的「健康」標準還是相差很多。
在經濟危機中，匯豐控股始終沒有接受英國政府注資，流動資金也相對比較充裕。在目前信貸緊縮，房地產活動不活躍的情況下，匯豐銀行顯然是想要趁機分享房貸市場這塊大蛋糕，趁別的銀行還在補漏洞，縮緊信貸「療傷」之際，不斷出手，2009年上半年其借貸數額超過了哈裏發克斯銀行，成為全英最大貸款銀行。ＨＳＢＣ表示，他們的目標是在2009年大規模擴展，房貸規模預期達到2007年的兩倍，迄今為止已經貸出了150億英鎊。
兩年期浮動利率低於2%
這個1‧99%的利率為期兩年，是在目前匯丰標準浮動利率3‧94%的基礎上打折1‧95%得出的，前提是首付必須是40%，此外還需要1199英鎊的申請費。
匯豐銀行的這個1‧99%的利率並不是英國新屋房貸歷史上最低的，在2006年房屋市場興旺的時代，Portman建築協會就提供過1‧95%的兩年期貸款利率。
匯豐的其它貸款利率還有：兩年期固定利率3‧94%（25%的首付款），兩年期固定利率5‧99% (10%的首付款)，這兩項各需要599英鎊的申請費。
浮動利率包括：終身浮動利率2‧74% （999英鎊申請費，40%首付），2‧95%（699英鎊申請費，25%首付），4‧59%（999英鎊申請費，10%首付）。其它各種利率和具體條款，請參見匯豐銀行網站。
其它銀行 爭相傚仿
Moneysupermarket網站的房貸專家漢娜‧司肯費得認為，匯豐銀行提供的低於2%的房貸，打開了英國市場的新局面。Moneynet網的安德魯‧汗格表示：「匯豐的舉動具有挑戰性，這將會震動目前幾乎停滯的信貸市場。我們會密切關注其它銀行的反應。」「如果申請這個1‧99%利率的借貸者像潮水一樣湧來，不知道匯豐能不能應付得了；還是被迫收回這個低利率的產品。」
匯豐的低利率刺激了其它銀行的神經，Barclay銀行的Woolwich將兩年期的固定貸款降低了0‧2%，達到4‧09%（30%首付，999英鎊申請費），此外還推出一個新的4‧19%的利率，申請費只需要499英鎊。Lloyds銀行都相應宣佈了他們新推出的低貸款利率。
雖然幾家銀行相繼推出新低利率，但是對於欲購房者來說還是杯水車薪，匯豐的行為是否會導致銀行間的「銷價」熱潮呢？我們還需拭目以待。
最新低價貸款表（Moneynet 網站）
(http://www.dajiyuan.com)
