【大纪元9月4日讯】（大纪元记者马丽综合报导） 自从2007年信贷危机波及到英国的房地产市场之后，各银行收紧了房屋借贷政策，导致了消费者无钱购买和房价的直线下跌。因此银行是否能够正常放贷成了英国房地产市场复苏的根本原因。随着政府对银行的不断注资和消费者信心的增长，借贷市场渐渐有缓解迹象。近日汇丰银行推出1.99%的极低利率，一时间成为房市的热门话题。
借低贷高 银行获利
随着英国央行的基础利率降到有史以来的0.5%，银行之间的借贷率也随之水降船低。但是银行贷给借贷者的利率却是居高不下，比07年信贷危机前相差无几，中间巨大的差价和利润成了银行的利润。例如，现在银行之间的借贷利率只是2.04%，可是各银行贷出的两年期固定利率在5.18%左右。尽管英国首相布朗和财政大臣阿里斯特‧达令几次要求银行降低利率，缓解紧张的信贷市场，但是银行急于填充自己的坏帐，让步非常有限。
目前，英国市场上有大约1676个房贷产品，这个数目已远远低于售房的“高峰”时期。但各银行都要求借贷者提供高额的首付，如一年之前，只有7%的信贷产品要求提供40%的首付，现在有27%产品需要；而申请者只付10%首付的银行寥寥可数。近期，随着英国政府向银行巨额的注资，加上财政大臣跟银行不断地“交流”和进行“鼓励”，10%首付的产品略有增长。这对于手头没有多少存款的首次购房者来说，是个好消息，有些人认为是英国房贷市场渐渐缓解的征兆。
对于汇丰银行的1‧99%惊人利率，也有专家认为，在当前市场，利率只是借贷者需要考虑的一个因素，当然是很重要的一个因素，但是申请费、灵活度、客户服务等因素也要考虑在内。所以建议银行应该放松审查，提供合理的利率，而不是企图打低价路线，吸引眼球和扰乱市场。
汇丰抢占市场
随着房市价格提升，英国待售房屋也渐渐增多，7月份每个房屋代理大约上市59处房产，此数字在8月份上升到64处。根据英国央行的资料，7月份大约有50,100处房屋申请贷款，这已经比去年11月27,300个贷款几乎高出一倍了，但是距离每月60,000至70,000的“健康”标准还是相差很多。
在经济危机中，汇丰控股始终没有接受英国政府注资，流动资金也相对比较充裕。在目前信贷紧缩，房地产活动不活跃的情况下，汇丰银行显然是想要趁机分享房贷市场这块大蛋糕，趁别的银行还在补漏洞，缩紧信贷“疗伤”之际，不断出手，2009年上半年其借贷数额超过了哈里发克斯银行，成为全英最大贷款银行。ＨＳＢＣ表示，他们的目标是在2009年大规模扩展，房贷规模预期达到2007年的两倍，迄今为止已经贷出了150亿英镑。
两年期浮动利率低于2%
这个1‧99%的利率为期两年，是在目前汇丰标准浮动利率3‧94%的基础上打折1‧95%得出的，前提是首付必须是40%，此外还需要1199英镑的申请费。
汇丰银行的这个1‧99%的利率并不是英国新屋房贷历史上最低的，在2006年房屋市场兴旺的时代，Portman建筑协会就提供过1‧95%的两年期贷款利率。
汇丰的其它贷款利率还有：两年期固定利率3‧94%（25%的首付款），两年期固定利率5‧99% (10%的首付款)，这两项各需要599英镑的申请费。
浮动利率包括：终身浮动利率2‧74% （999英镑申请费，40%首付），2‧95%（699英镑申请费，25%首付），4‧59%（999英镑申请费，10%首付）。其它各种利率和具体条款，请参见汇丰银行网站。
其它银行 争相效仿
Moneysupermarket网站的房贷专家汉娜‧司肯费得认为，汇丰银行提供的低于2%的房贷，打开了英国市场的新局面。Moneynet网的安德鲁‧汗格表示：“汇丰的举动具有挑战性，这将会震动目前几乎停滞的信贷市场。我们会密切关注其它银行的反应。”“如果申请这个1‧99%利率的借贷者像潮水一样涌来，不知道汇丰能不能应付得了；还是被迫收回这个低利率的产品。”
汇丰的低利率刺激了其它银行的神经，Barclay银行的Woolwich将两年期的固定贷款降低了0‧2%，达到4‧09%（30%首付，999英镑申请费），此外还推出一个新的4‧19%的利率，申请费只需要499英镑。Lloyds银行都相应宣布了他们新推出的低贷款利率。
虽然几家银行相继推出新低利率，但是对于欲购房者来说还是杯水车薪，汇丰的行为是否会导致银行间的“销价”热潮呢？我们还需拭目以待。
最新低价贷款表（Moneynet 网站）
(http://www.dajiyuan.com)
