灣區家天下
文:李歐・大紀元 六月灣區房市上演V字型彈跳!銷售量比五月增加74.12%,銷售中位價上漲6.66%。比去年同期,房價仍有些微差距,但已經相當接近,銷量有278個差距。如同我們上個月所預測的情勢:反轉或將至。現在已經準確地實現了。 灣區超級豪宅房回歸 在我們統計的部分灣區房市數據中,今年上半年的銷售量屬一月最低,僅有789個,本來準備進入春季熱銷,但三...
以下表格即是2020年6月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Ja...
文:德立昂地產・灣區地產商 大名鼎鼎的門洛帕克(Menlo Park)是硅谷最負盛名、最引人注目的城市之一,也是Facebook總部所在地,許多風險投資公司亦都將總部設在這裡。它的居民受教育程度非常高,70%的居民擁有本科以上學位。同時也被認為是富商與單身貴族最為青睞的城市之一。 而其中最著名的社區莫過於沙龍高地(Sharon Heights)了。得...
以下表格即是2020年6月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地...
文:Bill Qin・硅谷房地產交易專家 Google 5月26日宣布,從7月6日起重開多數辦公室,並預計在9月允許30%的員工重返辦公室辦公完成必要的工作,同時也允許大部分員工繼續在家辦公(WFH),直至年末。 Facebook早先已宣布,未來10年內允許半數員工在家工作。但對在家辦公的員工是有要求的,第一個是經驗豐富的員工,至少不用去現學,因為遠...
5/2020東灣房市,統計康斗、排屋銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市數據。 東灣房市:康科德(Concord)康斗、排屋銷售狀況摘要 · 5月份期間新上市的康斗、排屋共有26棟。(4月份:21) · 5月份期間售出的康斗、排屋共有16棟。(4月份:20) · 5月份的中間售價高達40萬7,500美元。(4月份:34萬5,750美元) ...
編譯:李歐・大紀元 關於谷歌(Google)在聖荷西興建園區,近期又有消息傳出——Google收購了一家市中心的狗兒照顧中心,作為園區用地。有鑒於未來新建園區附近,將帶來龐大住商需求量,因此開發商陸續投入興建,其一是226個單位的公寓大樓,將提供眾多的微型公寓單位;另一個開發案也將創造157個公寓單位。 家庭信託公司出售物業 週二(6/23)據「聖荷西...
5/2020東灣房市,統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市54數據。 東灣房市:奧克蘭(Oakland)獨立房市場銷售狀況摘要 · 5月份期間新上市的獨立房屋共有251棟。(4月份:209) · 5月份期間售出的獨立住宅共有133棟。(4月份:143) · 5月份的中間售價高達91萬6,500美元。(4月份:100萬美元) · 獨立...
文:李歐・大紀元 五月的東灣房市總的來說:上市量增加、買家競爭程度趨緩(仍是激烈)、中位價微幅下調、交易量減少。另外,根據最新的美國房市數據顯示,房市信心指數,六月達58點(滿分為100點),成為該指數2009年以來最大單月漲點。顯示營建商對房市景氣具有積極看法。 需求暴增 貸款增加 全美房市需求在六月有大幅增加,根據地產公司Redfin統計,六月第一...
2020舊金山灣區房價 5月份銷售一覽(3) 以下表格即是2020年5月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason T...
文:劉大年・拉斯維加斯房地產 六月份內華達州政府宣布逐步解封,很多大型旅館賭場開始營運,街道上又呈現出繁榮的景象。 近期發生明尼蘇達州非裔居民George Floyd,遭警察不當對待致死,引發大規模抗議,波及美國四十多個城市,其中有不少暴徒混入其中趁亂打劫,的確是不幸的事件。個人認為人權尊重的訴求是值得肯定的,但基於情緒而發動的示威活動很難持久,應該...
文:李歐・大紀元 從上個月房市數據,我們已經可以看出五月的交易量會降到谷底,在我們觀察的部分房市數據中,灣區房市交易量同比減少55.79%,價格下跌8.99%;與上個月相比交易量少了18.04%,價格小幅上揚2.53%(詳見表一),與三月相比還是下降5.47%。在這月裡依然受到中共病毒的居家防疫影響,但在較好的房產區域,可以看到房市依舊搶手。以下來細看各城...
文:Bill Qin・硅谷房地產交易專家 舊金山灣區房地產市場近期總結 。 房價沒有大幅波動,只有小幅下降 。 新房上市數量逐步增加,供給庫存在增加 。 銀行pre-approval申請增加,需求增加 。 成交數量減少,買賣雙方不能達成共識 。 市場風險指數還是處在高位 。 未來會看到更多房子降價 宏觀經濟:失業巨大 科技產業影響不大 失業...
以下表格即是2020年5月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason:(510)366...
東灣房市:科斯塔谷(Castro Valley)獨立房銷售狀況摘要 · 4月份期間新上市的獨立房屋共有33單位。(3月份:24) · 4月份期間售出的獨立住宅共有29棟。(3月份:33) · 4月份的中間售價高達96萬9,000美元。(3月份:93萬美元) · 獨立家庭住房平均上市11天後售出。(3月份:13天) · 4月份的平均售出價格為平均...
文:李歐・大紀元 四月份的東灣房市,在「居家防疫」的籠罩下沒有開倒車,表現反而比南灣、中半島一帶的房市更強勁!上市量均比上個月高,上市天數顯著縮短,交易量略有下滑,銷售中位價有起有伏。數據顯示東灣民眾對中共肺炎疫情的發展較為樂觀,即便有受到影響,人們仍是想在春季房市裡衝一波,或許買家們更期待在特殊時期裡撿到便宜。 四月的Fremont房市,展現很典型...
4/2020東灣房市,統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市數據。 東灣房市:奧克蘭(Oakland)獨立房市場銷售狀況摘要 · 4月份期間新上市的獨立房屋共有209棟。(3月份:159) · 4月份期間售出的獨立住宅共有143棟。(3月份:151) · 4月份的中間售價高達100萬美元。(3月份:88萬4,000 美元) · 獨...
文:李歐・大紀元 四月份灣區部分房市的表現,這個月是中共肺炎導致灣區實施居家防疫後,首次全部籠罩在防疫令的月份。總體來說,交易量、價格均出現不同程度的下滑,交易量同比來說雖是全軍覆沒,但也有個別城市量價較前幾個月不減反增,一些體質較好的房市,仍穩定發展,甚至潛在需求強大。(詳見表) 舊金山受疫情衝擊最大 首先看舊金山房市,在三月表現較好之後,四...
以下表格即是2020年4月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 歡迎加入我們的灣區地產臉書專頁 https://www.facebook.com/BARealEstateClub/ 本文刊載於舊金山5月16日地產版 每週為您獻上舊金山最新消息 責任編輯:李歐
文:李歐・大紀元 整整四月都是在「居家防疫」令的籠罩下,灣區房地產不意外順勢下滑,四月份交易量比三月份少19.28%,銷售中位價比三月份降低7.79%;同比交易量短少37.82%,同比銷售中位價降低4.79%。民眾無法出門直接影響到交易量大幅下滑,儘管房地產被歸類基礎行業,但從看房到交易過程限制頗多,而且民眾觀望心理濃厚,也導致買家收手,賣家也停止上市。 ...
以下表格即是2020年4月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason:(510)366-007...
文:劉大年・拉斯維加斯房地產經紀 時至五月上旬,內華達州政府預期COVID-19疫情逐漸進入尾聲,州長公告將在5月15結束「在家隔離」,分階段恢復州內的經濟運作;然而坊間大眾多在期待「疫苗」確定有效的研製出來,需要多長時間尚未可知。縱然如此,很明確的訊息是疫情開始緩和,事態發展逐漸可以掌控。 大拉斯維加斯房地產公會(LVR)統計的房地產,4月份相關數...
編譯:艾薇・大紀元 (上期:舊金山灣區 三十年房市週期分析(1)、舊金山灣區 三十年房市週期分析(2)) 舊金山都會區 不同價位曲線 圖一是專門統計自2012年舊金山灣區5縣房市復甦以來的房價走勢。同樣以2000年1月房價為基準100指數,例如260表示比2000年1月房價還高出160%。一般而言,春季銷售季節的升值幅度最大。下半年升值放緩或趨於平緩是...
編譯:艾薇・大紀元 過去30年舊金山灣區房地產市場週期,呈現平滑上下波動,暫時性的上升或下降。如同圖一,顯示了每一個房價轉折點的百分比變化。有趣的是,不管房市週期處於什麼階段,上升或下降,只要它還在進行,人們就認為這會持續下去。 前篇:舊金山灣區 三十年房市週期分析(1) 但事實證明,上升週期最後會停止。一直以來,住房是一項可怕的投資...
文:李歐・大紀元 三月份東灣房市,銷售中位價幾乎都是上揚曲線,有春天升溫的氣息,不過因為三月中旬過後,受中共肺炎衝擊,也能觀察出,普遍東灣上市量都有下調,銷量、合同量、上市天數、銷售價比上市價等數據有起伏,皆在一定程度上受到疫情窒礙,無法展現出春季房市應有的衝勁。 ※詳細數據請見:2020東灣房市3月份最新數據(上) Fremont房市,我們在...
3/2020東灣房市,統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市數據。 東灣房市:奧克蘭(Oakland)獨立房市場銷售狀況摘要 · 3月份期間新上市的獨立房屋共有159棟。(2月份:200) · 3月份期間售出的獨立住宅共有151棟。(2月份:99) · 3月份的中間售價高達88萬4,000美元。(2月份:77萬8,000美元) ·...
COVID-19疫情至2020年四月中旬還在全球漫延,什麼時候結束亦未可知;好消息是根據統計資料,美國的疫情開始緩和,事態發展逐漸可以掌控。不諱言的,這段時期的經濟遭遇到前所未有的衝擊和震撼,敏感的證券市場反映出驚人的跌幅震盪;投資人也會關注房地產的市場會是怎麼樣的狀況。我們謹以現有的圖表及數據陳述如次: 據大拉斯維加斯經紀人協會(Greater La...
編譯:艾薇・大紀元 編按:在中共肺炎影響之下,目前美國房市或多或少地受到打擊,在灣區三月份已經出現銷量削弱、上市推遲、買家卻步的訊號,所幸在價格上沒有出現暴跌式墜落,仍維持春季房市一定的溫度。值此同時,我們來探究過去長期以來,舊金山灣區房市是如何起落跌宕,試圖摸索一條可以依循的投資策略,不致迷失在當下的慌恐心理之中。 本文總結和分析了過去三十多年,舊...
以下表格即是2020年3月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡...
文:Bill Qin・硅谷房地產交易專家 五、硅谷房地產市場: 在買賣房屋上,現在加州在3月底把房地產列為了可以工作的基礎行業 (Essential Business),看房子現在是被允許的,但是每次進房子只限制為一個家庭。賣房子房子可以放到MLS上,Open House MLS還是沒有開放。市場處於一個緩慢或者停滯的狀態。即便允許看房子,很多買家顧慮安...
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