【大纪元10月13日讯】（大纪元记者邵飞多伦多综合报导）和欧美各国相比，加拿大经济相对稳健，房地产市场也较为强劲，加之商场商铺租金便宜，越来越多的欧美时尚名牌进驻加拿大各城市商场零售业，开辟商机，令加拿大本地商人面临更多竞争。
今年八月，美国时尚品牌“维多利亚的秘密（Victoria’s Secret）”进入加拿大本地零售市场，在西埃德蒙顿购物中心销售其产品，进一步引起人们关注。房地产行业观察家认为此次新产品的推出表明市场上扬趋势，即加拿大零售房地产市场复苏主因是外国名品进军本国市场，寻找黄金商场和主要街区空间，还有具有购买力的加拿大消费者。
据环球邮报报导，多伦多房地产经纪公司“地产设备设施”公司总裁斯坦‧克罗维茨（Stan Krawitz）表示，加拿大吸引外国零售商的主要因素有：广泛多样的地产投资机会，相较美国和欧洲大部分地区更为强劲的经济形势，以及廉价的租金，因此很多大牌名品都蜂拥而至，它们正在寻求从市区店面到郊区街道巨型零售店的各种组合方式。
加拿大高档商场店面租金相对便宜
根据科利尔国际（Colliers International）的调查，虽然蒙特利尔和多伦多自称是世界时尚之都，但相对而言，这两个城市最豪华街上的时尚商店租金却比较便宜。在其发布的世界50个最昂贵豪华商店的地址列表上，蒙特利尔的Rue Ste-Catherine排名第32，多伦多的Bloor街排名第33。
如果在豪华香榭丽舍大街或纽约托尼第五大道开店，商家得支付高达每平方英尺1250美元。而蒙特利尔或多伦多的黄金空间仅为每平方英尺294.12美元。即使是位于澳大利亚珀斯（Perth）Hay和Murray街的购物中心，价格也达每平方英尺303.27美元。
欧美名牌青睐加拿大商场
加拿大商场租金便宜，以及零售市场的实力和消费者信心，使得海外品牌公司跻身本地业务，在过去两年内，美国一些品牌公司，如Brooks Brothers，Bath and Body Works，以及其母公司、拥有维多利亚秘密的Limited Brands，以及美国乡村唯美品牌Anthropologie都在加拿大相继开店。
紧接着，欧洲著名的国际时装公司、丹麦的绫致时装屋（Bestseller），在去年中期将其零售业务扩展到加拿大，引入男士休闲品牌杰克和琼斯（Jack and Jones）以及妇女服装系列，不过暂时只在安省和魁省。
外资零售房地产复兴中获益的不仅是蒙特利尔和多伦多，加拿大城乡从哈利法克斯，从温哥华到卡尔加里都在繁荣增长，零售商们或是在郊区，或是在闹市区黄金地段相继兴建巨型零售店。
零售咨询服务业主导者普华永道公司（PricewaterhouseCoopers）的卡拉布斯（Karabus）预测，购物中心式的物业需求还会增长，并指出零售商进入加拿大市场时，目光所向范围很广，包括从新建绿地项目，到店中店设计概念的各种物业机会，并期待通过与互补性品牌结盟，从而最大化客流量和现有店面效率。
精心选择 加物业主关心品牌销量
在经济衰退高峰时，在加拿大主要商场赢得立足点也需要竞争零售空间。绫致时装加拿大分公司Jack and Jones采购总监塔巴（Steve Tabah）对环球邮报表示，商场业主只想租给长期正牌零售商和成功的好店。
他说：“公司店面定制设计和建设投资平均费用约为40万元。商场业主看到我们是正经零售商而且母公司有资金投入时，他们自然就租给我们很多好地方。”塔巴称，绫致公司计划未来五至七年内，在现有组合基础上至少再增加200个零售商店。
零售咨询公司专家表示，物业主关心的是一个品牌的销量和生产效率，寻求的是提供高效时髦品牌，不争价格而争品牌。
竞争加剧 本地公司需重新评估业务
红火的房地产市场、海外品牌的进驻，令加拿大小型零售商面临更激烈竞争，本国公司需要跟上国际竞争对手而不落下。
专家表示，本地零售商需要重新评估业务，要拥有全球性零售商的视野，从这个层面来思考和运作，有效地竞争，在加拿大高端物业界求得生存。
