房仲：社会住宅首重管理

【大纪元11月1日报导】(中央社记者韦枢台北1日电)政府两周内将决定首批社会住宅的兴建地点。房仲业者表示，若政府不希望社会住宅被贴上“贫民窟”标签，必须重视管理方法，最好让民间业者来管理，政府万万不宜扮演管理者角色。

政府将在台北县、市选择10个地点兴建只租不卖的社会住宅，首批将于两周内选定 3、4个地点兴建1000户，预计年底前招标动工。

信义房屋表示，社会住宅盖在精华区难免冲击当地房价，亦会被当地居民排斥，甚至被贴上“贫民窟”的标签，但长期要让社会住宅正常运转，改变居民对它的主观坏印象，关键就是“管理”。

信义房屋指出，过去经验显示，政府编预算兴建国宅，还身兼管理者角色，结果遭逢阻碍和执行上的困难，反遭诟病；因此，不能再由政府担任管理角色，必须交由民间来管理较有效率。

信义房屋说，政府可思考采用“BTO”的方式，即政府编列预算，向民间招标兴建和管理住宅，因为兴建者最了解住宅的规格和结构，适合什么样的人居住，才能订出最适合的管理方法，管理者按期向政府缴交权利金。

管理者仅需依据“公寓大厦管理条例”的母法订定管理规约，而且严格执行，维持整体社区的整洁、安全，严重违规者强制搬离，久而久之自然会维持居住品质。

信义房屋强调，从管理的角度来看，最好整栋楼都是同一族群，例如全部是大学生、年轻夫妻或是银发族等，毕竟各种族群生活需求不一，住宅的结构和规格也不同，管理方式则因族群而异；但若政府强调要混居，避免被贴上“贫民窟”的标签，建筑规格与管理方式就得从长计议。