【大纪元2月18日讯】（大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔综合报导）加拿大联邦财政部长范赫提 (Jim Flaherty)于2月16日宣布了房贷新规则。从4月19日起，加国银行将使用更严格房贷评估标准。此举一方面用于控制加拿大家庭债务的过度增长，另一方面用以确保房屋借贷者能有足够的财力来偿还贷款。
据加财政部长强调，加拿大目前的房屋市场不仅健康、稳定，而且受到了国家经济基础的稳固支撑。但是，采取早期政策行动将会有助于防止消极趋势的发展，这是从全球金融的危机中得到的一个主要教训。现在虽然没有确切证据表明本国房产市场已出现泡沫化，但政府需要采取积极、和慎重的预防措施。
因此从4月19日起，联邦政府将由政府担保的抵押贷款（government-backed insured mortgages）规则调整如下：
‧ 无论借款人选择的是低利率还是更短期的抵押贷款，都要按照5年期固定利率抵押贷款的标准接受审核（目前的标准是3年期固定利率）。这主要是为将来提高利率做准备。
‧ 对于抵押贷款再融资（refinancing），所发放的最高金额下调到房产价值的90%（目前的做法是95%）。这个调整的目的是确保自置居所是更有效的积财方式，而不是借钱消费的快捷办法。
‧ 对投资人士欲使用政府担保的按揭贷款购买非自住物业，要求能交付相当成交价20%的最低首付款。财长解释，这项举措主要是打击“投机类”的置业。
BMO金融集团蒙特利尔银行总裁特查尔（Frank Techar）表示赞同加财长发布严格管理房屋贷款的规定：“我们并不认为加拿大面临着房地产泡沫化，但是我们全力支援部长采取的行动。在预期利率即将上升，地区房价继续提高的情况下，今天所宣布的措施主要是出于谨慎的目的” 。
*专家分析新规则对房市的影响
据丰业资本（Scotia Capital）经济学家霍尔特（Derek Holt）指出，在市场机制的作用下，房市本身就会自动冷却下来。新规则中有关贷款资格的变动将会筛选掉很多潜在买家，同时在会很大程度上影响到房产的价格。因此，加国的房屋价格大有可能在2010后半年和 2011年出现回落。
按照道明证券（TD Securities）的首席经济和利率策略师拉色尔（Eric Lascelles ）的解说，以加国平均房价33.7万元计算，这意味着按揭申请人每年需要比以往多承担2,500元的贷款支出。也就是说，要符合新的贷款规则，加拿大按揭申请人的家庭收入最少需要比以往增加5到8千元。他预测，在新规则实施之前的这两个月里可能会看到房市的火爆，然后突然沉静下去，而后渐渐归于正常增长。
拉色尔分析，站在货币政策角度上来说，新贷款规则的实施意味着央行可能无需考虑提高利率来调整房屋市场的不正常增长趋势。从理论上看，由于能够负担购房的人数出现减少，房价也相应受到轻微冲击。当房市交易减缓，政府通过货币政策干预市场的需要也会逐渐退去。目前市场所预测的利率升高的可能性也会相对减退。
*房贷新规制定起因
由于近期来加国各地房市火热，经济专家们担心，受超低借贷利率诱惑，加国会出现大量消费者在房屋贷款上欠缺长远考虑的做法。一旦银行利率提升，增加的房屋贷款超过了他们的最大债务承付力，这些消费者将面临无力支付贷款的风险。而为了勉付贷款，房屋购买者也将会削减其他方面的开支，从而对经济增长产生负面影响。
对此，经济专家和加拿大各大银行的负责人建议联邦政府采取措施抑制目前加拿大房地产市场的过热增长势头，以确保健康的经济复苏。
加拿大银行近几个月来不断发出警告，如果利率升高，业主要能确保对浮动利率贷款的承受能力。按照专家们先前的预测，加国利率可能在今年下半年开始升高。 (http://www.dajiyuan.com)
