【大纪元3月14日报导】（中央社记者韦枢台北14日电）政府抑制炒楼政策逐步酦酵，让原本乐观的329档期瞬间打了折扣，建商和代销业的态度转趋观望，他们认为，台湾自有住宅率高，房地产遭打压，资产缩水，对整体经济不会有好处。
高房价民怨迫使政府从课征豪宅税，再到央行请各银行加紧控管风险，直到最近央行和公股行库准备采取更严厉的措施，公股银行纷纷藉由紧缩房贷的利率、成数、还本宽限期等三条件抑制投资客炒楼风。
不过表面看似抑制炒楼、炒地皮的气氛也开始漫延到一般成屋，329档期首当其冲，原本的乐观气氛，一下子转趋观望。
远雄集团董事长赵藤雄说，这波房价上涨，主要是台商资金回流和国际热钱进来台湾所致，他们看中的高价房地产在市场占比极低，和民众所需的住宅是有区隔性的。
赵藤雄指出，富人购置房地产会带动钱潮和许多制造业、服务业的就业机会，大家去赚富人的钱；而富人的钱是流动的，他们购置房地产几乎不用贷款，豪宅税或紧缩银根政策根本不会影响他们，一旦他们离开台湾转赴欢迎他们的国家置产，对台湾有任何好处吗？
赵藤雄说，政府该去思考如何平衡区域发展、增加就业机会、提高民众薪资所得、让台湾重回四小龙之首，而非打压房地产；而且台湾自有住宅率很高，把房价压下来，民众资产缩水，更不敢消费，对好不容易才有起色的经济复苏岂不是一大伤害。
中华民国建筑业公会全国联合会理事长王光祥指出，并不反对政府对买豪宅、两户房以上的人，贷款成数要减少，因为金融的控管仍有必要性，但政府要考虑台湾的自有住宅率高，出手太重会伤及无辜，造成经济迟延反而不好。
王光祥说，区域均衡发展非常重要，大都市外围交通半小时以内，每坪约新台币十余万元房子非常多，在三峡、林口、淡水等，这些地方都有捷运或正在兴建捷运，这种在全球各大都市外围通勤时间半小时内的低房价要去哪里找？
乡林建设董事长赖正镒认为，这些抑制房地产的政策难免会影响329档期的推案；但实际的情形是，这20年来只有台北县、市的房价在涨，桃园以南的房价几乎没动。
赖正镒说，政府要做的是把资源分散到台北市以外的地方，让区域均衡发展，资源和资金不会过度集中在台北县、市，才能让各地房价趋于合理。
冠德建设董事长马玉山表示，这些抑制炒楼政策难免影响329行情价格，但长期仍要尊重市场供需机制，当需求大于供给时，用政策可以短期抑制房地产价格，长期必需因势利导，要让民众买得起，北市外围区域房价便宜，可利用绵密的捷运快速连结。
代销业者甲山林建设董事长祝文宇说，政府打压豪宅的效果有限，毕竟这是市场造成的，土地价格不会降低多少，应该是以区域均衡发展的方式来疏导购屋者以合理价格买到理想的房屋。对于 329档期面临政府抑制炒楼的紧缩手段，祝文宇透露，329档期将有3件台北市的代销个案会缓推。
代销业者新联阳实业总经理高级特助施孝文表示，政府抑制房市的政策对329档期会有一定的影响，近期需要多观察人气的变化。
台北市建商公会理事长，丽宝建设董事长吴宝田也担忧任何财政或金融手段，如果力道过猛将伤及无辜，以及甫走出金融海啸的景气复苏幼苗。
他建议政府，都会区房价必然由精华区往外，以类似同心圆的方式逐步降低价格，只要政府规划得当，加速交通建设，再辅以低利、优惠房贷等财务支持，让经济弱势者和年轻人，仍可在都会外围找到经济上足以负担，可供安身立命的房子。
