【大纪元4月16日讯】（大纪元记者姜斌采访报导）为遏制房价过快上涨，4月14日，温家宝主持召开的中共国务院常务会议，部署了关于银行“调高二套房贷首付款比例和贷款利率”的政策措施。但也有相关业内人士认为，此举对遏制房价的效果恐不明显。
房价飙涨 政府出台遏制政策
据中共国家统计局公布的数据，3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨高达11.7%，其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%，新建商品住宅价格同比上涨15.9%。房地产投资1-3月全国完成房地产开发投资6,594亿元人民币，同比增长35.1%，其中商品住宅完成投资4,552亿元，同比增长 33.0%，占房地产开发投资的比重为69.0%。
4月15日中国政府网发布消息称：4月14日，温家宝主持召开中共国务院常务会议，部署了遏制房价过快上涨的政策措施。“对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1 倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。”
业内人士并不乐观
渣打银行的宏观经济分析师严瑾则认为：不同城市不同银行的具体操作怎么去查是很难的。政策执行效果还有待观察。有钱人多了，如果没有其他投资途径的话，房价还是要涨的。
某银行信贷经理告诉大纪元记者：“现在认定是比以前严格了，只要以前买房贷过款，无论是否已经还清，再买房都按二套房政策执行……但是管理层也允许各银行根据实际情况自行浮动二套房首付款比例和贷款利率，我们行在调整以后实行的标准是首付款比例不得低于40%，贷款利率最大优惠幅度是基准利率的8.5折。”这位银行的内部人士透露的情况似乎也印证了严瑾的说法。
中国工商银行投行研究中心房地产行业首席分析师张贻伦也公开表示：现在很多投资者买房是全款，因此提高付款比例对投资性需求影响不大。现在房价高企、市场比较疯狂情况下，那些投资者对信贷依赖度不高，对首付成数并不敏感，对利率成本也看的不是很重要。
有分析人士认为：“张贻伦的说法很有道理，只是应该把其中的‘投资’二字换成‘投机’才更恰当，因为目前购买二套房甚至多套房的人中，“投机者”的比例要远远高过一套房的。此外，地方政府的政绩和GDP挂钩，而其多依赖于房地产行业；再者，地方政府通过卖地，既可以增加地方政府的收入，又能够增加贪污腐败官员的个人收入，因此尽管中央政府希望遏制房价上涨，但地方政府并不希望如此；最后，对人民币升值的预期，恐怕也将使更多的热钱涌入，从而推动房价的上涨。”
但业内人士也普遍相信，如果这个政策出台后没有遏制住房地产价格的快速上涨，中央政府还会从税收和贷款两个方面推出一系列的后续政策，进一步进行调控。 (http://www.dajiyuan.com)
