最新月度报告指达拉斯房价升3%

【大纪元5月29日讯】（大纪元记者高强编译报导）最新标准普尔/Case-Shiller房价指数显示，达拉斯地区房价比一年前上升了3%。三月份的报告反映出本地连续第五个月年度同期比房屋价值上升。
　　
然而分析家仍然不敢完全肯定达拉斯以至全美的房价下跌势头已经完全结束。达拉斯联邦储备银行的商业经济师蒂安‧彼得逊（D’Ann Peterson）说：“全美的房价总体预测仍然很脆弱。由于目前我们所处的经济环境的不确定性，我认为人们的担心不无道理。”
　　
根据周二公布的报告，和2009年三月份相比，全美的房价上升了2.3%。标准普尔的分析家们担心，全美很多市场的房价实际上仍然很脆弱甚至仍有可能下降。
　　
标准普尔的大卫‧比利特扎（David Blitzer）在报告中说：“虽然房屋市场和去年相比显得好一些了，但仍然有进一步迹象显示房价继续疲弱，而且三月份房屋销售量和建造量的改善并没有反映到房价中来，也让人很失望。”
　　
不管怎样，达拉斯仍然是Case-Shiller跟踪的二十个房屋市场中在三月份出现房价上涨的六个市场之一。
　　
德州农工大学房地产中心经济师詹姆斯‧盖恩斯（James Gaines）说：“我个人预测，今年全年达福地区的房价会保持稳定并可能略有上涨，但涨幅不会超过2%，这个假设是基于经济复苏过程没有出现大的倒退和没有不可预测的外部冲击的前提下。”
　　
而据《达拉斯晨报》五月二十六日报导，全美仍然有超过半数的由Case-Shiller跟踪的房屋市场的房价和一年前相比下降了，这包括拉斯维加斯，下跌了12%，还有底特律，房价下跌了4.6%。即使是达拉斯地区，如果和2007年最高峰时相比，房价也下跌了达9%。
　　
Case-Shiller跟踪调查全美二十个都市地区的典型的单户家庭房屋的价格，但该指数不包括公寓式住宅单元和城镇屋，并且只跟踪二手房屋，不包括新建造的房屋。Case-Shiller的研究人员会对这些指定的房地产进行长期的比较。
　　
最新的Case-Shiller统计和本地的统计数字相吻合，本地统计数据是基于由房地产经纪经手的销售情况，数据显示今年本地的房屋中位价上升了5%，销量方面，北德州今年头四个月的房屋销量和去年同斯相比上升了9%。但绝大部分销量增长都应归功于刚刚截止的联邦购房退税计划，这个联邦计划有助于推动住宅市场，但也让经济学家很难准确把握市场的实际规模。
　　
此外，全美很多市场房屋法拍率居高不下，北德州也不例外，也拖了经济复苏的后腿。
　　
以下为Case-Shiller指数显示今年三月和去年同期比各大都市房价变化：
　　
Atlanta -1.3%﹔Boston 3.8%﹔Charlotte -3.9%﹔Chicago -2.3%﹔Cleveland 6.7%﹔Dallas 3%﹔Denver 4.1%﹔Detroit -4.6%﹔Las Vegas -12%﹔Los Angeles 6%﹔Miami -1.7%﹔Minneapolis 6.5%﹔New York -2.4%﹔Phoenix -2.4%﹔Portland -2.8%﹔San Diego 10.8%﹔San Francisco 16.2%﹔Seattle -3.6%﹔Tampa -3.5%﹔Washington 5.6%﹔综合20个城市 2.3%。（资料来源：标准普尔） ◇ (http://www.dajiyuan.com)