【大纪元5月5日讯】(大纪元综合报导)中国社会科学院周三（5月5日）公布的《中国房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》称，2009年房价、地价在政府出手干预的情况下仍双双大涨，很大程度上与调控措施未及时到位、手段不能切中要害有关。蓝皮书还预测说，今年全国商品房价格下调的可能性不大。
今年的蓝皮书共分两部分，第一部分对2009年中国房地产的发展形势做了总结，第二部分是对2010年房地产行业的发展趋势进行预测。
蓝皮书指出，在房地产市场供求偏紧、普通居民购房困难的情况下，房地产市场捂盘惜售、土地闲置、炒地等现象依然存在。土地闲置和炒地皮导致政府每年投放大量的土地而市场上房屋的供应量却没有显着增加，空置房与炒房现象造成市场供应紧张，房价扶摇直上，扰乱了市场秩序，累积了金融风险，破坏了市场的稳定健康发展。
据大陆体报导，2009年下半年房价屡压屡涨，投机牟利和投资保值需求所占比重大增，而真实的自住需求被逐渐挤出市场，由此导致民生问题和民怨引起各方关注。
蓝皮书认为，目前的房地产调控方式仍不尽成熟，一些政策不但不能起到应有作用，还会造成相反的效果，比如房地产交易环节的税收本来是为了增加成本抑制投机，但由于卖方将其转嫁到房价上，因而成为抬高房价的一大因素。
蓝皮书对2010年房地产行业的发展趋势进行预测时指出，2010年全国商品房价格下调的可能性不大，主要原因就是今年的房地产市场供求关系依然偏紧，这个因素将把房价继续往上推。在经济形势和政策预期下，与2009年的23.6%的快速增长相比，今年的房价将在盘整中增速趋缓，但都市密集区和中心城市的房价增长还是比较快的。
茅于轼：房地产泡沫迟早破裂
著名经济学家茅于轼不同意这一预测。他在接受美国之音采访时指出，中国的房地产泡沫早晚要破裂，而且破裂的可能性极大。他说，一旦房地产泡沫破裂，房价就会暴跌。
茅于轼说：“我觉得这种估计也是个猜想吧，每个人都有权利做自己的猜测。我的猜测就是，中国的房地产泡沫迟早要破。第二条路就是把它消化掉，你消化不掉那就得破裂，一破裂的话就非常糟糕。什么时候破说不清，今年破，明年破，或者再晚一点。泡沫是肯定已经存在了，现在它的前景，我估计消化掉的可能性几乎等于零。所以唯一的可能性就是泡沫会要破裂。破裂的话就是房价直线往下掉。这个可能性是现实存在的，因为现在空房非常的多。 ”
茅于轼还表示，中国老百姓的钱不能在其他领域进行投资，只能拿去买房，这是一个根本性的问题。“中国有很多投资领域不让老百姓投的，有很好的投资机会，但是老百姓的钱不能进去。而最容易进的就是买房子，现在愿意买房很容易就可以把房子买到，按揭也挺容易。这个是个最根本的问题。这个问题不解决，房地产价格还会往上走。”
