【大纪元6月9日报导】台北市高房价会维持多久？是否有泡沫化之虞？政治大学经济系特聘教授林祖嘉研究指出，未来房地产长期上涨空间应该有限，不过，短期内也不至于出现泡沫破裂问题。
据中央社报导，行政院国家科学委员会今天邀请林祖嘉报告“台美房地产泡沫现象”研究成果，虽然短期内不致有泡沫破裂，不过，林祖嘉建议，自住者可以购买，但投资者不宜进场，因为未来房价上涨空间有限。
林祖嘉等人利用两种方法来估计泡沫大小，一个是分析房价与租金关系；一是利用房价与所得关系，理论上如果没有所得的支持，房价就不具有长期上涨的可能性。
研究指出，2008年政府大幅调降遗赠税，台商资金开始回流，大台北地区的房地产价格开始飙升。
研究发现，台北市在2008年第 2季以房租推估的泡沫最高达到63.5%，其后略有下降；2009年第2季时以所得推估的泡沫达到最高的23.7%，其后也略为下降。
美国新成屋方面，以租金推估的泡沫在2007年第2季达到最高的54.1%，其后下降到46.5%。以所得估计到的泡沫最高为2007年第 2季的 27.9%。在成屋方面，以租金推估到的泡沫在2007年第 1季达到最高的 46.7%；以所得估计到的泡沫最高是在2007年第 3季的29.0%。
从数据来看，台湾房地产泡沫比美国来得大，不过，林祖嘉说，“有泡沫不一定会破”，政府的力量还是很重要。美国房地产下挫是因为政府升息从 1%到 5%，自备款甚至是零；台湾利率还处低档，且自备款高（20%），这是台美不同之处。
林祖嘉认为，台湾不动产市场真正问题还是在于资讯不透明，造成许多炒作与投机的机会，政府应该立法，例如不动产经纪业管理条例，规定所有不动产交易都应该依实际交易登记，而且不动产相关税负都应依实际交易价格课税。
林祖嘉指出，像各地方政府公告的地价现值与市价差距很大，主因是让民众缴交地价税可以少一点，最低的地价现值只有市价的1/10，中央政府应该提供诱因让地方政府的地价现值与市价拉近，税收也可以增加。
此外，他赞成课征豪宅税，也主张应温和调整房价，因为“房价不可能一下子就打下来”。
他也建议应建立起交通网，让市区的人口扩散至郊区。
