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台学者:房产再涨有限 短期不泡沫化

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【大纪元6月9日报导】台北市高房价会维持多久?是否有泡沫化之虞?政治大学经济系特聘教授林祖嘉研究指出,未来房地产长期上涨空间应该有限,不过,短期内也不至于出现泡沫破裂问题。

据中央社报导,行政院国家科学委员会今天邀请林祖嘉报告“台美房地产泡沫现象”研究成果,虽然短期内不致有泡沫破裂,不过,林祖嘉建议,自住者可以购买,但投资者不宜进场,因为未来房价上涨空间有限。

林祖嘉等人利用两种方法来估计泡沫大小,一个是分析房价与租金关系;一是利用房价与所得关系,理论上如果没有所得的支持,房价就不具有长期上涨的可能性。

研究指出,2008年政府大幅调降遗赠税,台商资金开始回流,大台北地区的房地产价格开始飙升。

研究发现,台北市在2008年第 2季以房租推估的泡沫最高达到63.5%,其后略有下降;2009年第2季时以所得推估的泡沫达到最高的23.7%,其后也略为下降。

美国新成屋方面,以租金推估的泡沫在2007年第2季达到最高的54.1%,其后下降到46.5%。以所得估计到的泡沫最高为2007年第 2季的 27.9%。在成屋方面,以租金推估到的泡沫在2007年第 1季达到最高的 46.7%;以所得估计到的泡沫最高是在2007年第 3季的29.0%。

从数据来看,台湾房地产泡沫比美国来得大,不过,林祖嘉说,“有泡沫不一定会破”,政府的力量还是很重要。美国房地产下挫是因为政府升息从 1%到 5%,自备款甚至是零;台湾利率还处低档,且自备款高(20%),这是台美不同之处。

林祖嘉认为,台湾不动产市场真正问题还是在于资讯不透明,造成许多炒作与投机的机会,政府应该立法,例如不动产经纪业管理条例,规定所有不动产交易都应该依实际交易登记,而且不动产相关税负都应依实际交易价格课税。

林祖嘉指出,像各地方政府公告的地价现值与市价差距很大,主因是让民众缴交地价税可以少一点,最低的地价现值只有市价的1/10,中央政府应该提供诱因让地方政府的地价现值与市价拉近,税收也可以增加。

此外,他赞成课征豪宅税,也主张应温和调整房价,因为“房价不可能一下子就打下来”。

他也建议应建立起交通网,让市区的人口扩散至郊区。

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