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【大纪元7月10日报导】（中央社记者林沂锋台北10日电）大学指考刚结束，学生套房市场随着发烧。房仲统计全台20所大专院校周边套房与租金的行情，并从中做出报酬率评比。获利王由成功大学夺得，中原大学与中央大学分居2、3名。
住商不动产企画研究室主任徐佳馨表示，中南部地区由于房价低，但租金仍有一定水准，因此报酬率表现比北部抢眼。
徐佳馨分析，就台北地区而言，淡江、辅大表现较为亮丽，平均投资报酬率有7%以上；台湾大学因为房价高，租金虽不差，但投报率只有 2.31%敬陪末座。而桃竹地区，中原、中央两校近年周边因竞争较为激烈，不少套房降价出售，但租金变动幅度不大，让投资报酬率达12.5%表现较为突出。
中部地区的东海、逢甲与静宜，就投资报酬率来说，东海略胜逢甲与静宜，但因为逢甲大学除了学生之外，也吸纳了不少逢甲商圈上班族的租屋需求，因此就询问度与接受度来说，逢甲优于其他两校。
南部与花东地区以成功大学领军，高达 13.2%的投资报酬率傲视全台，除成功大学之外，中山与东华大学分别有 11.03%与10%，表现也不俗。
徐佳馨说，就投资观点而言，投资报酬率是投资决策的重要门槛，然而同时须衡量市场的潜在需求、现有供给与未来供给情形，此外投资者也应考量未来增值的空间，以台大与师大周边为例，平均报酬率不到3%，但周边房价已经从民国97年的每坪新台币50万元，涨到今年的60万元以上。
至于中南部地区投资报酬率虽然亮眼，可房价难涨，因此投资时，除了目前的供需与租金行情外，也应考量潜在需求与未来的供给，以及地区房地产市场的增值空间。
徐佳馨建议，在投资类型方面，民众除了购买新建学生套房外，也可以考虑购买中古公寓或电梯大楼装修成学生套房，甚至于购买土地自建，都是提高既有报酬率的方式。
